Kiinteistöjen historia, monimuotoistuminen ja dokumentointi

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli luoda talotekniikan käsikirja, joka toimii uusien kohteiden perehdytyksenä ylläpidolle ja tulevaisuuden korjausrakentamisen alkutietojen hakemisen helpottamiseksi. Opinnäytetyössä haluttiin perehtyä rakennusten historiaan, ylläpitoon ja suunnitteluun. Tutkimuksen aikana perehdyttiin rakennusten ja tekniikan kehitykseen vuosien saatossa Suomessa. Perehdytyksen tarkoituksena oli selventää käsikirjan tarvetta dokumentaation tueksi. Suomessa on vaiherikas sairaaloiden historia, jota käydään työssä läpi keskittyen Varsinais-Suomeen, jossa oli ensimmäinen sairaala Suomessa. Talotekniikan käsikirja tehtiin uudesta Majakka-sairaalasta.

Opinnäytetyössä käytiin läpi talotekniikan ongelmia vuosikymmenien varrelta ja miten ongelmat ovat muuttuneet tekniikan kehityttyä. Samalla perehdyttiin ylläpidon kehittymiseen ja tutkittiin, onko ylläpidon kehitys kulkenut samassa tahdissa kiinteistöjen tekniikan kehityksen kanssa. Tutkimuksen aikana todettiin, että ongelmat eivät ole hävinneet, vaikka tekniikkaa on kehittynyt. Ongelmien laajuus on pikemmin kasvanut. Työssä tutkittiin vaativien kohteiden suunnittelua ja mitä tärkeitä päätöksiä pitää tehdä rakennuksen suunnittelun aikana. Päätökset vaikuttavat rakennuksen koko elinkaaren ajan tuoden mahdollisesti lisäkustannuksia.

Tutkimus tehtiin yhteistyössä Varsinais-Suomen hyvinvointialueen kiinteistöyksikön kanssa. Käsikirjan rakennuksena toimi Turussa vasta valmistunut moderni sairaala kiinteistö, josta löytyy tekniikkaa lähes kaikilta osa-alueilta. Käsikirjasta saa kattavan tiedon rakennuksen toiminnasta ja dokumenttien sijainnista. Käsikirjan tavoitteena on säästää käytettyjä tunteja oikean dokumentin etsimiseen. Jokaista rakennusta tullaan korjaamaan rakennuksen elinkaaren aikana, jolloin on tärkeää löytää tietoja rakennuksen alkuvaiheelta. Työssä tehty käsikirja helpottaa ja vähentää tiedon keräämiseen käytettyä aikaa myös tässä suhteessa.