LVIS-saneeraus rakennussuunnittelijan näkökulmasta

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli tarkastella asuinkerrostalon LVIS-saneerausprojektia pääpiirteissään sekä tutustua tarkemmin Asunto Oy Antintornit -taloyhtiön saneerausprojektiin rakennussuunnittelijan näkökulmasta. Tarkoituksena oli kuvata vaihe vaiheelta mitä on hyvä ottaa huomioon suunnittelun edetessä sekä kertoa joitain esimerkkejä kohteen ratkaisuista ja syistä niihin.

Ensimmäiseksi tutustuttiin kohteeseen hankesuunnitelman ja alkuperäisten suunnitelmien avulla sekä tarkennettiin suunnittelun tavoitteita taloyhtiön edustajilta ensimmäisessä suunnittelukokouksessa. Kohteeseen tutustuminen jatkui paikan päällä kohteessa, samalla dokumentoitiin kohde. Seuraavaksi piirrettiin ajantasaiset pohjapiirustukset kohteesta. Talotekniikkasuunnittelijat tutustuivat kohteeseen ajantasapiirustusten avulla ja samalla suunniteltiin mm. putkireittejä ja alakattoja. Varsinainen suunnittelu pääsi alkuun, kun kaikki suunnittelijat olivat tutustuneet kohteeseen. Tämän jälkeen suunniteltiin kylpyhuoneisiin uusi kalustejärjestys ja yhteisten tilojen tilamuutokset sekä valittiin kohteeseen sopivia materiaaleja. Lopuksi tehtiin työselostus sekä muut urakka-asiakirjat.

Lopputuloksena valmistui toimivan ja kustannustehokkaan peruskorjauksen suunnitelmat ja asiakirjat urakkalaskentaan. Urakka-asiakirjoja eri urakoitsijat käyttävät urakan toteutuksen kustannuksia laskiessaan. Hyvät ja kattavat suunnitelmat ja asiakirjat vähentävät merkittävästi urakan aikaisia lisäkustannuksia.