Energiansäästöpotentiaalin tunnistaminen kiinteistön kunnossapidossa

Abstract

Opinnäytetyössä selvitettiin Euroopan unionin energiatehokkuusdirektiivien ja kansallisten energiatehokkuusasetusten vaikutusta asuinrakennusten energiatehokkuuteen. Lisäksi selvitettiin Suomen asuntokannan rakennetta ja millaisia rakennukset ovat energiatehokkuuden näkökulmasta. Opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia asuinrakennusten energiatehokkuuteen tehdyillä parannuksilla saatuja energiansäästöjä ja tarkastella, millä keinoilla energiatehokkuutta pystyttäisiin huomioimaan pienemmissä korjaustoimenpiteissä.

Tutkimuksessa on käytetty alan energiatehokkuuteen ja rakentamiseen liittyvää kirjallisuutta, julkaisuja ja tilastotietoja. Lisäksi tutkimuksessa oli käytettävissä yli kahden sadan asuinrakennuksen energiankulutustiedot, joiden avulla tutkittiin energiatehokkuustoimenpiteiden vaikutusta rakennusten energiankulutukseen. Kulutusmuutosten tilastollista merkitsevyyttä tarkasteltiin T-testin avulla. Energiankulutustoimenpiteitä arvioitiin myös esimerkkilaskelmien avulla.

Tutkimustuloksista havaittiin, että taloteknisen järjestelmän kunnossapitokorjauksissa yksittäisten toimenpiteiden osalta säästöpotentiaali on parhaimmillaan joitain prosentteja toimenpiteestä ja kiinteistön lähtötilanteesta riippuen. Tulosten perusteella verrattain pienissäkin korjaustöissä voidaan saavuttaa kiinteistölle kustannushyötyjä energiatehokkuuden parantuessa. Mikäli kiinteistössä kiinnitetään huomiota energiatehokkuustarkasteluun osana koko kiinteistön korjaus- ja kunnossapitosuunnittelua, voidaan kiinteistön energiakustannuksissa säästää keskimäärin yli 10 %.

Kiinteistön energiatehokkuuden optimointi vaatii kiinteistön ja tekniikan tuntemusta. Kun kiinteistön eri osa-alueiden toiminta tunnetaan, pystytään kustannustehokkaasti arvioimaan korjausten vaikutuksia energiatehokkuuteen. Kiinteistön pitkän tähtäimenkorjaussuunnittelussa tulisi arvioida vaikutukset energiatehokkuudelle ja korjaustoimenpiteiden vaikutuksia energiatehokkuuteen tulisi päivittää osana vuosittain tehtävää kunnossapito- ja korjaussuunnitelmaa.