Raakamaan hinnan tarkastelu ja työkalu maanhankintaan Jyväskylän kaupungille

Abstract

Insinöörityön tarkoituksena oli tarkastella Jyväskylän kaupungin vuosina 2009–2022 tekemiä raakamaakauppoja sekä kehittää tilannekuvatyökalu maanhankintaa varten. Työn toimeksiantajana oli Jyväskylän kaupungin maankäytön palveluyksikkö, joka vastaa muun muassa kaupungin maanhankinnasta.

Kaupungin asettamina tavoitteina työssä oli yleiskatsauksen saaminen tarkasteluajanjakson raakamaakaupoista sekä maapohjan hintaan vaikuttaneiden tekijöiden selvittäminen. Myös vuosittainen maapohjan hintataso haluttiin selvittää ja ymmärtää, kuinka se on kehittynyt tarkasteluajanjaksolla. Lisäksi tavoitteena oli maakauppojen seurantaan soveltuvan tilannekuvatyökalun kehittäminen ja käyttöönotto.

Tutkimus toteutettiin analysoimalla Jyväskylän kaupungin maakauppojen kauppakirjat ja tausta-aineisto sekä hyödyntämällä Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteriä. Tehdyistä kaupoista saadut vaihtelevat ja osin puutteelliset taustatiedot asettivat haasteen tutkimukselle, joten esitettyjä tuloksia voidaan pitää lähinnä vahvasti suuntaa antavina.

Työssä selvitettiin, mihin tarkasteluajanjakson raakamaakaupat sijoittuvat kartalla ja mitkä ovat olleet ne alueet, joilta maata on eniten ostettu. Tutkimuksen tuloksena selvisi, että eniten hintaan vaikuttava tekijä on ollut yleiskaavassa suunniteltu käyttötarkoitus sekä tieto siitä, että maapohjan hintataso on seurannut tarkasteluajanjaksolla elinkustannusindeksiä.

Työn tulokset antavat perusteita Jyväskylän kaupungin tulevaisuuden raakamaakauppojen hinnoitteluun sekä lisätukea neuvotteluihin maanomistajien kanssa. Kehitetty tilannekuvatyökalu tuo järjestelmällisyyttä maakauppojen seurantaan.