Asuntosijoittaminen – yksityishenkilönä vai osakeyhtiön kautta?

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena on selvittää kannattaako toimeksiantajien perustaa osakeyhtiö asuntosijoitustoimintaa varten. Toimeksiantajat ovat asuntosijoittajia, jotka ovat harkinneet osakeyhtiön perustamista toimintaa varten. Asuntosijoittaminen on ollut viimevuosina pinnalla matalan korkotason ansiosta ja yhä useampi on hankkinut sijoitusasunnon vaikkakin korkojen nousu on vuoden 2023 aikana jälleen hidastanut asuntokauppaa.

Tutkimuksen teoriaosuudessa pyritään ymmärtämään asuntosijoittamista ensin yksityishenkilönä ja sen jälkeen osakeyhtiön kautta. Erityisesti keskitytään asioihin, jotka ovat merkittävimpiä ja tärkeimpiä eroja näiden sijoitusmuotojen välillä. Teoriaosuudessa painottuu erityisesti verotukselliset ja hallinnolliset seikat. Lopuksi näiden kahden ominaisuuksia myös vertaillaan. Empiirisessä osiossa haastateltiin ensiksi toimeksiantajia, jotta saadaan ymmärrys ja perustiedot toimeksiantajien nykytilanteesta. Sen lisäksi haastateltiin asuntosijoittajaa, joka sijoittaa asuntoihin osakeyhtiön kautta. Tällä haluttiin saada kirjallisen osuuden tueksi käytännön tietoa.

Tutkimusmenetelmänä työssä käytettiin laadullista eli kvalitatiivista tutkimusta. Laadullinen tutkimus sopii tähän työhön, koska asiaa ja ilmiötä halutaan ymmärtää syvällisesti. Asuntosijoittaminen on myös moniulotteinen ilmiö, joka sisältää erilaisia näkökulmia ja kokemuksia ja laadullinen tutkimus antaa joustavuutta tähän. Puolistrukturoiduilla haastatteluilla haluttiin myös vapaamuotoista keskustelua, jossa haastateltavat tuovat omia näkemyksiään ja kokemuksiaan rohkeasti esiin. Painopiste haluttiin säilyttää kuitenkin vahvasti aiheessa, joten kysymykset valikoitiin etukäteen teoriaosuuteen pohjautuen.

Tutkimusongelman selvittämiseksi saatiin kattavasti tietoa niin teoreettisesti kuin empiirisestikin. Tutkimuksessa päästiin tulokseen, jossa toimeksiantajia ei suositeltu perustamaan osakeyhtiötä asuntosijoitustoimintaa varten heidän tämänhetkisessä tilanteessaan. Toimeksiantajat saivat lisäksi hyvät työkalut päätöksensä tueksi sekä perustelut. Päätelmään vaikutti erityisesti toimeksiantajien omat mieltymykset ja tulevaisuuden näkymät asuntosijoittamisen osalta