PTS Kunnan kiinteistökantaan
Lipponen, Jarmo (2024)
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202405079923
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202405079923
Tiivistelmä
Edellisistä kuntokartoituksista oli kulunut jo yli viisi vuotta eikä niitä ollut tehty kuin kriittisimpiin kiin-teistöihin. Tavoitteena oli saada jo aiemmin käydyistä kiinteistöstä ajan tasalle päivitettyä tietoa sekä niistä kiinteistöistä, joista selvityksiä ei ollut tehty, kokonaiskäsitys niiden kunnosta. Työn tarkoitukse-na oli myös luoda Excel-pohjainen työkalu kiinteistön pidon helpottamiseksi tulevaisuudessa.
Ensimmäisenä tutustuttiin kiinteistöjen ylläpitoon teoriassa, minkä jälkeen tehtiin Excel-pohjainen työ-kalu, johon voitiin kerätä kiinteistöjen perustiedot ja edellisissä selvityksissä ilmenneet puutteet sekä jo aiemmin tehdyt suuremmat korjaukset. Ennen kullekin kiinteistökierrokselle menemistä selvitettiin kyseisen kiinteistön talotekniset laitteistot, jolloin kiinteistökierroksella oli jo ennakkokäsitys mitä, oli odotettavissa. Kiinteistökierroksella mahdolliset puutteet ja viat merkittiin ylös, minkä jälkeen arvioi-tiin niiden kiireellisyys, minkä kautta määriteltiin, minkä vuoden korjauksiin mikäkin laitettiin. Tuleville korjauksille etsittiin myös hintatieto Ratu-kustannuslaskennasta ja jo mahdollisista tehdyistä saman-kaltaisista remonteista. Lopuksi kun kaikki kiinteistöt oli käyty läpi, niin suurien perusparannusten kohdalla vielä tehtiin harkintaan erikiinteistöjen välillä ja porrastettiin niitä eri vuosille, koska useam-man suuren kohteen tekeminen yhden vuoden aikana ei olisi ollut taloudellisesti mahdollista
Lopputuloksena saatiin kiinteistönylläpidolle toimiva Excel-pohjainen työkalu, johon voidaan kerätä myös tulevaisuudessa menneiden korjausten toteutuneet kustannukset helpottamaan tulevien inves-tointien arviointia. Myös Sotkamon kunnan koko kiinteistökannan kunnosta saatiin tämänhetkinen käsitys.
Lopputuloksena voidaan todeta, että työlle oli tarvetta, vaikka tärkeimpiin kiinteistöihin olikin jo tehty kuntoarvioita. Arvioiden päivittäminen oli ajankohtaista, koska ne olivat olleet käytössä, jolloin myös siitä johtuvaa kulumista tulee. Niiden kiinteistöjen osalta, mihin ei vielä ollut aiemmin tehty kuntoarvi-oita niin, selvityksestä oli myös hyötyä, vaikka niistä suurin osa on vähäpätöisempiä kiinteistöjä mutta. Myös niiden päästäminen liian huonoon kuntoon aiheuttaisi suurempi kustannuksia tulevaisuudessa uudelleen rakentamisen muodossa.
Ensimmäisenä tutustuttiin kiinteistöjen ylläpitoon teoriassa, minkä jälkeen tehtiin Excel-pohjainen työ-kalu, johon voitiin kerätä kiinteistöjen perustiedot ja edellisissä selvityksissä ilmenneet puutteet sekä jo aiemmin tehdyt suuremmat korjaukset. Ennen kullekin kiinteistökierrokselle menemistä selvitettiin kyseisen kiinteistön talotekniset laitteistot, jolloin kiinteistökierroksella oli jo ennakkokäsitys mitä, oli odotettavissa. Kiinteistökierroksella mahdolliset puutteet ja viat merkittiin ylös, minkä jälkeen arvioi-tiin niiden kiireellisyys, minkä kautta määriteltiin, minkä vuoden korjauksiin mikäkin laitettiin. Tuleville korjauksille etsittiin myös hintatieto Ratu-kustannuslaskennasta ja jo mahdollisista tehdyistä saman-kaltaisista remonteista. Lopuksi kun kaikki kiinteistöt oli käyty läpi, niin suurien perusparannusten kohdalla vielä tehtiin harkintaan erikiinteistöjen välillä ja porrastettiin niitä eri vuosille, koska useam-man suuren kohteen tekeminen yhden vuoden aikana ei olisi ollut taloudellisesti mahdollista
Lopputuloksena saatiin kiinteistönylläpidolle toimiva Excel-pohjainen työkalu, johon voidaan kerätä myös tulevaisuudessa menneiden korjausten toteutuneet kustannukset helpottamaan tulevien inves-tointien arviointia. Myös Sotkamon kunnan koko kiinteistökannan kunnosta saatiin tämänhetkinen käsitys.
Lopputuloksena voidaan todeta, että työlle oli tarvetta, vaikka tärkeimpiin kiinteistöihin olikin jo tehty kuntoarvioita. Arvioiden päivittäminen oli ajankohtaista, koska ne olivat olleet käytössä, jolloin myös siitä johtuvaa kulumista tulee. Niiden kiinteistöjen osalta, mihin ei vielä ollut aiemmin tehty kuntoarvi-oita niin, selvityksestä oli myös hyötyä, vaikka niistä suurin osa on vähäpätöisempiä kiinteistöjä mutta. Myös niiden päästäminen liian huonoon kuntoon aiheuttaisi suurempi kustannuksia tulevaisuudessa uudelleen rakentamisen muodossa.