Asuntosijoittaminen : yksityishenkilönä vai osakeyhtiönä

Abstract

Opinnäytetyöni aiheena oli tutkia, onko asuntosijoittaminen kannattavampaa yksityishenkilönä vai osakeyhtiönä. Toimeksiantaja on perheenjäseneni, joka omistaa neljä asunto-osaketta ja vuokraa niitä luonnollisille henkilöille. Tarkoituksenani oli tutkia verotuksen kannalta, kumpi omistusmuoto on järkevämpi eli kummasta menee vähemmän veroja ja käteen jäävä osuus on suurempi. Huomioon otettiin vuokratuloista tehtävät vähennykset, verotus, yksityishenkilön luovutustappio asuntojen myynnistä ja osakeyhtiön varainsiirtovero asuntojen ostosta.

Tietoperustana käytin aiheeseen liittyviä lakeja, ammattikirjallisuutta ja Verohallinnon ohjeita. Tietoperustassa on käsitelty yksityisen henkilön, osakeyhtiön sekä osakkaan verotusta ja osakeyhtiön perustamiseen liittyviä asioita. Laskelmissa laskettiin yksityisen henkilön vuokratulojen verotus, osakeyhtiön ja osakkaan verotusta sekä asuntojen myyminen osakeyhtiölle. Lopuksi laskelmia vertailtiin keskenään.

Tutkimusmenetelmänä on tapaustutkimus, sillä tutkimuksen kohteena on yksi tapaus. Tapausta pyritään ymmärtämään syvällisesti. Mielenkiinnon kohteena on juuri tässä tapauksessa olevan henkilön asunnot ja niiden verotuksen vertaaminen omistusmuotojen välillä. Aineistonkeruumenetelmänä on haastattelu, jonka avulla saadaan laskelmiin tarvittavat tiedot esimerkiksi vuokratulojen määrät.

Laskelmissa selvisi, että osakeyhtiö maksaa vähemmän veroja kuin yksityishenkilö. Kuitenkin yksityishenkilön vuokratuloista saatava tuotto on suurempi. Osakeyhtiö ei tuota samaa tuottoa vielä vuosiin, mutta tulevaisuudessa se olisi kannattavaa, kun lainaa on maksettu pois. Asuntojen myynnin yhteydessä toimeksiantaja pystyy maksamaan henkilökohtaisen lainan pois. Kaikkien asuntojen kohdalla syntyy luovutustappiota, jonka saa vähentää verotuksessa.