Asuntosijoittaminen koronnousun ja epävarmuuden ilmapiirissä : tutkaimessa helsinkiläiset vuokra-asuntosijoittajat

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli kuvata asuntosijoittamista sijoitusmuotona ja selvittää epävarmuuden ilmapiirin ja nousseen korkotason ilmenemiä asuntosijoittamisessa Helsingin alueella. Opinnäytetyössä tutkittiin asuntosijoittamisen tuottoon vaikuttavia osatekijöitä ja käytiin läpi korkoihin liittyvää aiheistoa laajemminkin.

Tutkimuspohjana tarkastelussa oli kvantitatiivinen tutkimusaineisto, kesän 2023 Vuokranantaja-barometri, ja sen Helsinkiä koskeva osuus. Kyselytutkimus valotti vuokranantajien näkemyksiä vuokramarkkinoista ja kuvasi niitä osa-alueita, jotka vaikuttivat sijoituksen tuottoon ja joihin asuntosijoittaja voi toiminnallaan vaikuttaa korkotason ja olosuhteiden muuttuessa.

Vuokranantaja-barometri on kyselytutkimus, joka tehdään valtakunnallisesti, mutta kaupungeittain, mikä mahdollisti Helsingin tilanteen erillisen tarkastelun. Tuloksista ilmeni ennakko-odotusten mukaisesti, että nousseet korot ja epävarmuus markkinoilla vaikuttivat negatiivisesti asuntosijoittajiin koko Suomessa. Helsingin alueella suurimmat uhkatekijät toteutuivat hoitokulujen ja korkojen nousussa. Tällaiset huolet heijastuivat luonnollisesti myös tulevaan toimintaan, Helsingin osalta lähitulevaisuuden odotukset olivat lisäksi lievästi negatiiviset.

Tästä huolimatta Helsingin asuntosijoitusmarkkina oli rauhallinen. Valtaosan, eli noin 76 % vuokranantajista, ei ollut aikeissa seuraavan puolen vuoden aikana myydä tai ostaa uutta sijoitusasuntoa eikä 62 % sijoittajista ollut joutunut tekemään lainkaan toimenpiteitä nykytilanteessa. Maltillinen velkavivutus ja positiivinen kassavirta varmistivat helsinkiläissijoittajien rauhallisen tilanteen.

The purpose of this thesis was to describe housing investment as a form of investment and to investigate the effects of the climate of uncertainty and rising interest rates on housing investment in the Helsinki area. The thesis explores the factors affecting the returns on housing investment and discussed the wider topic of interest rates.

The study is based on quantitative survey data, the summer 2023 Landlord- barometer and its Helsinki section. It shed light on landlords' perceptions of the rental market and outlined the aspects that influenced investment returns and defines different factors that landlords can take into account if interest rates circumstances change.

The Landlord-barometer is a survey conducted nationwide but on a city-by-city basis. This allowed for a separate analysis of the situation in Helsinki. As expected, the results showed that rising interest rates and market uncertainty had a negative impact on housing investors throughout Finland. In the Helsinki area, the main threats were realized in the form of rising maintenance costs and interest rates. Such concerns were naturally also reflected in future activities and, in Helsinki, expectations for the near future were also slightly negative.

Despite this, the investment market in Helsinki was calm. The vast majority, around 76% of landlords had no intention of selling or buying a new investment property in the next six months and 62% of investors had not had to take any action in the current situation. Moderate deleveraging and positive cash flow ensured a calm situation for investors in Helsinki.