Kuntotarkastus ja ekologinen korjaussuunnitelma 60- luvulla rakennettuun omakotitaloon

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli tehdä kuntotarkastus ja suunnitella ekologinen korjaus- ja perusparannussuun-nitelma 1966 valmistuneeseen omakotitaloon. Tavoitteena oli saada tietoa rakennuksen nykyisestä kunnosta ja hyödyntää tätä tietoa korjaussuunnitelmien tekemiseen. Tavoitteena oli myös suunnitella uusi pesuhuone asuin-kerrokseen ja laskea korjaus- ja muutostöiden kustannukset. Kuntotarkastuksen lähtötietoina käytettiin vanhoja lupapiirustuksia sekä asukashaastattelua. Kuntotarkastus suoritettiin aistinvaraisesti sekä hyödyntäen lämpökameraa ja pintakosteusilmaisinta. Tarkastuksessa tehtiin myös rakenneavauksia rakenteiden kunnon toteamiseksi. Rakennukselle tehtiin korjaussuunnitelma kuntotarkastuksessa saatuja tuloksia hyödyntäen. Perusparannussuunnitelma tehtiin toimeksiantajan tarpeiden ja kunto-tarkastuksen perusteella. Suunnittelussa pyrittiin hyödyntämään ekologisia materiaaleja ja vaihtoehtoja. Lopuksi suunnitelmien pohjalta laskettiin kustannusarvio. Kuntotarkastuksessa selvisi, että rakennus on huonokuntoinen ja se vaatii isoja korjaustoimenpiteitä. Isoimmat ongelmakohdat olivat ulkoseinärakenteissa ja kellarikerroksessa. Tarkastuksessa saatujen tuloksien perusteella tehty korjaussuunnitelma rajoittuu teknisesti välttämättömimpiin kohtiin, joista tärkeimpänä on sade- ja pohja-vesien hallinta sekä ikkunoiden ja julkisivuverhouksen vaihtaminen. Kellarissa sijaitsevien peseytymistilojen tilalle suunniteltiin uusi pesuhuone asunkerrokseen. Korjaussuunnitelman avulla on tehtävä rakennusselostus, joka tarkentaa rakennusteknisen laadun. Ekologisuutta tutkiessa selvisi, että vähähiilinen korjausrakentaminen on haastavaa. Materiaalien valmistajilta oli huonosti saatavilla tietoa tuotteiden hiilijalanjäljestä, joten eri valmis-tajien tuotteiden vertailu keskenään oli vaikeaa. Tehtyjen suunnitelmien pohjalta laskettu kustannusarvio oli kohtuullisen korkea, mistä syystä korjaustöiden toteuttamista vanhassa rakennuksessa joutuu harkitsemaan tarkasti.