Asunto-osakeyhtiön perustaminen: yhtiömuoto, kirjanpito ja verotus

Abstract

Opinnäytetyössä oli tarkoitus perehtyä asunto-osakeyhtiön perustamiseen ja siihen liittyvään prosessiin uudistuotantona toteutettavaa rakennusprojektia varten. Tavoitteena oli selvittää suunniteltuun lomaosakehuoneistojen rakennusprojektiin soveltuvan yhtiömuodon perustamisen konkreettiset toimenpiteet ja niiden eteneminen peilaten tutkimuskysymyksiin yhtiömuodon soveltuvuudesta kyseiseen projektiin, käytännön perustamistoimista asunto-osakeyhtiössä, yhtiömuotoon liittyvistä kirjanpidon erityispiirteistä ja verotuksen toteutuksesta.

Tietoperustassa perehdyttiin käsitteeseen asunto-osakeyhtiö yhtiömuotona, yhtiömuotoon liittyvään lainsäädäntöön, asunto-osakeyhtiön hallintoon, toimintaan ja perustamiseen. Kirjanpidon osalta keskityttiin asunto-osakeyhtiötä koskeviin yleisiin kirjanpidon määräyksiin sekä yhtiömuotoon liittyviin erityiskysymyksiin huomioiden pääpiirteittäin myös rakennusaikainen kirjanpito. Verotuksen osalta perehdyttiin asunto-osakeyhtiön toimintaan olennaisesti vaikuttaviin osa-alueisiin.

Opinnäytetyö toteutettiin perehtymällä erilaisiin ammatillisiin tiedonlähteisiin, kuten ammattikirjallisuuteen sekä lainsäädäntöön kirjallisuuskatsauksen ja tapaustutkimuksen menetelmiä hyödyntäen kvalitatiivisella tutkimusotteella. Kirjallisuuslähteitä valittaessa kiinnitettiin erityisesti huomiota niiden laatuun ja ajantasaisuuteen, jotta työn avulla kyettiin syventämään ja laajentamaan omaa asiantuntijuutta aiheesta.

Yhtiömuodon soveltuvuudelle ja valinnalle kyseiseen rakennusprojektiin löytyi selkeät määritelmät lainsäädännöstä omien näkemyksien tueksi. Laadukkaiden tietolähteiden avulla saatiin luotua selkeä menettelyvaihekuvaus eri toimenpiteistä asunto-osakeyhtiön perustamista varten ja se palvelee useita eri sidosryhmiä vastaavissa projekteissa.

The thesis aimed to explore the formation of a housing company and the associated processes for a new construction initiative. It sought to investigate the specific steps and progression in establishing a company structure appropriate for a planned vacation home building project. This was done by addressing research questions concerning the appropriateness of the company structure for the project, the practical measures involved in creating a housing company, the distinct accounting attributes of this type of company, and the execution of its taxation.

The theoretical part covered the concept of a housing company as a legal form of company, the legislation relating to the form of company, the management and establishment of a housing company. From an accounting point of view, the focus was on the general accounting rules for housing companies and the specific issues related to the company form, including accounting during construction. As regards taxation, the focus was on those aspects which have a significant impact on the operation of a housing company.

The thesis was prepared by consulting a wide range of professional literature and legislation, using a literature review and case study methods within the framework of qualitative research. The choice of literature sources was carefully considered, paying particular attention to their quality and relevance in order to enhance and broaden the understanding of the topic.

The legislation provided clear definitions of the suitability and choice of company form for the specific construction project, supporting their perspectives. Utilizing high-quality literature, a detailed procedural guide for the steps involved in establishing a housing company was developed, which will benefit various stakeholders in similar projects.