Rakennuksien purkuprosessin optimointi ja ohjeistus opiskelija-asuntosäätiössä

Abstract

Rakennusten purkaminen on yksi osa opiskelija asuntosäätiön toimintaa, kun vanhat rakennukset eivät enää vastaa nykyisiä tarpeita tai niiden käyttöikä on tullut päätökseen. Tämä prosessi eroaa opiskelija-asuntosäätiössä monin tavoin yksityisten kiinteistöomistajien vastaavasta toiminnasta.

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on optimoida ja ohjeistaa rakennusten purkuprosessia yleishyödyllisessä opiskelija-asuntosäätiössä. Työn tavoitteena oli kehittää ohjeet säätiön tilaajalle siitä, miten rakennuksen purkuhanke etenee säätiössä, ja luoda prosessikaavio ja tarkastuslista, jotka auttavat tulevissa purkuhankkeissa. Prosessikaaviota ja tarkastuslistaa käytetään ainoastaan sisäisesti, joten niitä ei sisällytetä tähän opinnäytetyöhön. Tilaajalla ei ole aiemmin ollut vastaavanlaisia ohjeita, jotka ohjaisivat säätiön purkuhankkeita. Kirjallisten ohjeiden avulla säätiön toimintaa voidaan optimoida ja järjestää, koska ne auttavat esimerkiksi lupamenettelyissä ja aikataulutuksissa tekemään työtä tehokkaammin ja oikeassa järjestyksessä. Opinnäytetyö tehtiin toimeksiantona Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiölle. Opinnäytetyö toteutettiin seuraamalla käynnissä olevaa purkuprojektia, jonka eri vaiheiden perusteella voitiin luoda kattava ohjepaketti tulevia purkuhankkeita varten.

Opinnäytetyö koostuu kahdesta osasta: teoriaosuudesta ja toteutusosuudesta. Teoriaosuudessa käsitellään kaikkia purkutyöhön vaikuttavia lainsäädäntöjä, kuten maankäyttö- ja rakennuslakia, haitallisten aineiden purkua koskevaa lainsäädäntöä sekä työturvallisuuslakia. Toteutusosuudessa käydään läpi purkuprosessi alusta loppuun, sisältäen yhteydenpidot eri tahoihin, kuten viranomaisiin, suunnittelijoihin, urakoitsijoihin ja rahoittajiin, ja luodaan valmis prosessikaavio ja tarkastuslista.