Luovutusvaiheen aikataulu asuinkerrostalossa

Abstract

Asuinkerrostalon luovutusvaihe on monimutkainen prosessi. Tätä prosessia helpottamaan on kehitetty erilaisia työkaluja, kuten hyvin laadittu aikataulu ja oikea-aikainen laadunvalvonta. Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli luoda luovutusvaiheen aikataulupohja Tocoman-ohjelmalla. Aikataulupohja tehtiin P2V Rakennus Oy:lle, joka tarvitsi sitä uudelle asuinkerrostaloprojektille. Aikataulupohjan tarkoituksena on säästää aikaa luovutusvaiheen aikataulun suunnittelussa ja helpottaa luovutusvaiheiden toimenpiteiden suunnittelua. Opinnäytetyön tavoitteena oli myös yhtenäistää yrityksen toimintaa luovutusvaiheessa.

Aikataulupohjan tekemiseen tarvittiin tietoa luovutusvaiheiden toimenpiteistä. Luovutusvaihe on osa rakennuksen käyttöönottoa, jossa varmistetaan virheetön ja suunnitelmien mukainen rakennus käyttäjälle. Itselleluovutusvaiheeseen kuuluvat tarkastukset ja korjaukset, kuten systemaattiset ja satunnaiset virheet. Talotekniikan itselleluovutuksessa testataan ja säädetään laitteistot kuntoon ennen virallisia tarkastuksia. Tiiveysmittauksella ja lämpökuvauksella tarkistetaan rakennuksen tekninen toimivuus ja energiatehokkuus. Viranomaistarkastukset ja loppukatselmus varmistavat rakennuksen laillisuuden ja turvallisuuden ennen käyttöönottoa, jolloin vastaanottotarkastuksessa todetaan valmiin rakennuksen kunto ja mahdolliset viat. Nämä vaiheet yhdessä muodostavat rakennuksen luovutusprosessin Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsiteltiin luovutusvaiheiden toimenpiteitä ja tarkastuksia. Opinnäytetyön lähteinä käytettiin rakennusalan tietokantoja ja kirjallisuutta, jotka käsittelivät rakentamisen luovutusvaihetta.

Opinnäytetyön tuloksena saatiin luotua esimerkkiaikataulu, joka perustuu luovutusvaiheen aikataulupohjaan. Työn sivutuotteena valmistui myös luovutusvaiheen tarkastuslista, joka auttaa selkeyttämään luovutusvaihetta. Luovutusvaiheen aikataulupohja on otettu yrityksessä käyttöön, ja sen avulla on laadittu kokeiluluonteisesti oikea luovutusvaiheen aikataulu yhdelle yrityksen rakennusprojektille. Työssä saadut tulokset ovat alustavia ja niitä tullaan kehittämään edelleen yrityksen sisällä.