Asuntosijoittaminen : asuntosijoittaminen ja talouden ilmiöiden vaikutukset vuokratuottoon

Abstract

Asuntosijoittaminen on ollut pitkään ja yleisesti vakaana pidetty ja turvallinen koko kansan sijoitus- muoto. Suosioon vaikuttaa merkittävästi talouden tila ja siihen kohdistuvat muutokset. Viime vuosina talouden ilmiöt ovat horjuttaneet toimialaa ja esille on noussut riskejä, joita toimialalla ei ole havaittu pitkään aikaan.

Opinnäytetyön aiheen valinta perustuu omaan mielenkiintoon asuntosijoittamista kohtaan. Työssä tuodaan esille alan perustietoutta ja talouden ilmiöiden vaikutuksia asuntosijoittamisessa. Talouden ilmiöistä johtuvat korkotason muutokset ja muut riskit vaikuttavat asuntosijoittamisen strategiaan ja ovat keskeinen osa sijoittamisen kokonaisuutta.

Opinnäytetyö on toteutettu toiminnallisena tutkimuksena alan teoriatietoutta hyödyntäen. Opinnäy- tetyö koostuu kahdesta osasta - teoriaosuudesta ja toiminnallisesta osuudesta. Teoriaosuus auttaa ymmärtämään syvällisemmin alaan liittyvää perustietoutta. Toiminnallisessa osuudessa havainnoi- daan talouden ilmiöiden vaikutuksia asuntosijoittamiseen. Työn teoriaosuus on rajattu asuntosijoit- tamisen perustietouteen ja sen käsitteisiin. Toiminnallinen osuus on rajattu talouden ilmiöiden vai- kutuksiin sijoittamisen tuotoissa. Työn tietoperusta pohjautuu alan kirjallisuuteen, internet-lähteisiin ja omaan kokemukseen alalta.

Tutkimustyön tuloksissa ilmeni, että talouden ilmiöillä on merkittäviä vaikutuksia asuntosijoittami- sen tuottoihin. Vaikuttavimpina tekijöinä tutkimuksessa nousi esille korkovaihtelut ja inflaation nos- tamat ylläpito- ja energiakustannukset ja poliittiset riskit. Tutkimuksessa huomio kiinnittyi myös suu- rista taloyhtiölainoista mahdollisesti muodostuvaan riskiin. Tutkimuksen pohjalta esille nousi myös mahdolliset jatkokehityskysymykset; kuinka paljon talouden ilmiöt ja poliittiset päätökset ohjaavat alan kehittymistä ja muodostuuko edullisen luokan vuokrakohteille kysyntää tulevaisuudessa.