Taloudellisesti kannattava rakenteellinen energiasaneeraus

Abstract

Opinnäytetyön alkuperäinen tavoite oli luoda tunnusmerkistö taloudellisesti kannattavan rakenteellisen energiasaneerauksen kohteiden tunnistamiseksi. Työn aikana kävi ilmi, että kannattavuus on riippuvainen liian monesta vaikuttavasta tekijästä yleistämisen kannalta. Edellä mainitusta syystä opinnäytetyössä ei oteta kantaa esimerkiksi rakennuksen arvon tai elinkaaren vaiheen vaikutuksesta kannattavuuteen. Tulokset ja pohdinnat on keskitetty rakenteiden ympärille silloinkin, kun kannattavuuden näkö- kulmasta olisi järkevämpää pohtia LVI-saneerauksen mahdollisuuksia. Yksittäisen rakennuksen omistaja ei todennäköisesti hyödy tästä opinnäytetyöstä kilpailuttaessaan oman rakennuksensa saneerausurakkaa, tai määrittäessään rajoja urakan laajuudelle. Opinnäytetyön alussa haastateltiin Insinööritoimisto Aavat Oy:n toimitusjohtajaa ja Motivan Teemu Kettusta. Muutamista verkkolähteistä haettiin tietoa Suomen nykyisestä kerrostalokannasta ja pelkistettiin kustannusvertailu kolmen yksinkertaistetun kerrostalon ympärille, joilla on samat mitat ja tilaohjelma. Näihin taloihin valittiin hometalkoot.fi-sivuston mukaisesti toisistaan poikkeavat tyyppirakenteet ja Excelillä vertailtiin niiden energiasaneerauksien kannattavuutta vaipan eri osissa. Energiasaneeraus kannattaa lähinnä LVI-järjestelmille. Rakenteissa merkittävät energiasäästöt ovat harvinaisia ja poikkeuksellisia. Tunnuspiirteistä energiasäästön vuoksi kannattavalle rakenteelliselle energiasaneeraukselle on mitätön työosuus, kuten ikkunalasien reunojen tiivistämisessä, tai ullakollisen yläpohjan lisäeristämisessä puhallusvillalla. Muulloin energiasaneeraus ei kannata energiansäästönsä vuoksi, vaan kannattavuuden syyt ovat muualla, kuten turvallisuudessa tai esteettisissä arvoissa.

The original goal of the thesis was to create a set of signs to identify economically viable structural energy renovation targets. During the work, it became apparent that profitability depends on too many influencing factors in terms of generalization. For the aforementioned reason, the thesis does not take a position on, for example, the value of the building or the stage of its life cycle on profitability. The results and considerations are also centered around structures even when, from a profitability point of view, it would make more sense to consider the possibilities of HVAC renovation. The owner of an individual building will probably not benefit from this thesis when tendering the renovation contract for his own building, or when defining limits for the scope of the contract. At the beginning of the thesis, the CEO of Insinööritoimisto Aavat Oy and Teemu Kettunen from Motiva were interviewed. Information on the current stock of apartment buildings in Finland was sought from a few online sources, and a cost comparison was reduced to three simplified apartment buildings with the same dimensions and space program. According to the website hometalkoot.fi, different types of structures were chosen for these houses, and Excel was used to compare the profitability of their energy renovations in different parts of the envelope. Energy analysis is mainly suitable for HVAC systems. Significant energy savings in buildings are rare and exceptional. One of the hallmarks of a structural energy renovation that is profitable due to energy savings is a negligible amount of work, such as sealing the edges of window panels, or additional insulation of the top floor of the attic with blowing wool. At other times, energy renovation is not profitable because of its energy savings, but the reasons for profitability are elsewhere, such as safety, or aesthetic values.