Taloteknisen tietomallin informaatiosisältö kiinteistön ylläpitovaiheessa

Abstract

Insinöörityön tarkoituksena oli selvittää ylläpitovaiheen tietomallin informaatiosisältöä. Tietomallien käyttö rakennushankkeissa on lisääntynyt merkittävästi viime vuosina. Tämän vuoksi tietomallien ja niiden sisältämän informaation hyödyntäminen myös rakennuksen käytön, hoidon ja ylläpidon aikana on alkanut kiinnostaa yhä enemmän kiinteistönomistajia. Ylläpitomallin informaatiosisällön merkityksestä tai sisällöstä ei ole aikaisemmin tehty juurikaan tutkimuksia.

Tietomalli on paikka, johon hankkeen aikana tuotettu informaatio tallennetaan jokaisen osapuolen toimesta. 3D-malli ei ole niinkään tietomallintamisen päätavoite, vaan se on pikemminkin tuotetun informaation tulos sekä selkeämpi tapa esittää suunnitelmat. Koska informaatioita kerrytetään koko hankkeen ajan, on sitä loppujen lopuksi saatavilla jopa liikaa.

Työ on tehty tapaustutkimuksena, jonka kohteena on Kuopion Yliopistollisen sairaalan SÄDE-rakennus. Insinöörityö laadittiin Sweco PM Oy:lle, joka on ollut kiinnostunut tietomallintamisen hyödyntämisestä kiinteistön ylläpidon aikana. Tämän insinöörityön tavoitteeksi asetettiin selvittää, mitä informaatioita toteumamalleihin tulee sisällyttää. Aineistoa työhön on kerätty alan kirjallisuudesta sekä Kuopion sairaalahankkeissa mukana oleville sekä muille alan asiantuntijoille tehdyillä asiantuntijahaastatteluilla.

Tuloksina saatiin selville, että tietomalli sisältää enemmän informaatiota, mitä siltä vielä osataan odottaa. Ylläpitomallin informaatiosisällölle ei voida asettaa yhtä oikeaa vaatimusta. Hankkeen ja tietomallintamisen tason mukaisesti informaatiosisällölle voidaan kuitenkin asettaa tietty tasovaatimus.

Työn johtopäätöksenä esitetään, että informaation toiminnallinen minimi–informaatio, jota tarvitaan kiinteistön ylläpidossa, on selvitettävä hankekohtaisesti. Yksiselitteistä kaavaa ylläpitomallin informaatiosisällölle ei siis ole, koska se riippuu kiinteistön omistajan tahtotasosta, päämääristä sekä ylläpito-ohjelmistosta. Yleisesti ottaen voidaan kuitenkin listata muutamia seikkoja, joita ylläpitomallissa tulee ehdottomasti esittää.

The purpose of this final year project was to establish the information content of a building service technology information model in the maintenance phase of property. Hence, the goal for the project was to establish what kind of information is to be stored into the model.

The case studied to establish the information content was the University Hospital of Kuopio’s SÄDE-building. Appropriate literature was studied, and interviews were conducted with both the experts involved in the construction of the building as well as others with expertise in building information modeling.

The project showed that a building information model consists of more information than either expected or utilized. Therefore it is not possible to establish a universal standard for the information.

In conclusion, the information content of a building service technology information model needs to be established individually for each project. There is no unambiguous pattern for the information content, as it depends on the owner’s choices and aims, and also on the maintenance software.