Asuntosijoittaminen inflaatiosuojana

Abstract

Asuntosijoittaminen on ollut viimevuosien nouseva trendi yksityishenkilöiden keskuudessa. Suuntaukselle voi olla monia syitä, kuten takavuosien nollakorot sekä asuntojen kasvanut kysyntä. Samanaikaisesti kun asuntosijoittamisesta on tullut trendikkäämpää niin myös inflaatio on jyllännyt erityisesti viime vuosina, johtuen eteenkin koronaviruspandemiasta sekä välittömästi tämän jälkeen seuranneesta Ukrainan sodasta. Yleisesti kiinteistösijoituksia, joihin myös asunnot lukeutuvat on pidetty hyvänä suojana inflaatiolta, johtuen muun muassa siitä, että asuntojenhinnat ja vuokrat ovat yleensä nousseet inflaation mukana.

Tässä opinnäytetyössä on tarkoituksena tutkia pitääkö yleinen käsitys asuntojen tuomasta inflaatiosuojasta paikkansa. Tutkimus rajattiin koskemaan Suomen viittä suurinta kaupunkia, joiden osalta tutkittiin asuntojen reaalihintojen sekä reaalivuokrien muutosta suhteessa inflaatioon ja näin saatiin selvitettyä, kuinka hyvin asuntosijoittaminen on suojannut inflaatiolta.

Opinnäytetyön tietoperustassa perehdytään ensin siihen mitä asuntosijoittaminen ylipäätään on, sekä käsitellään inflaatiota. Tietoperustan lopussa käydään myös läpi asuntosijoittamisen nykytilaa.

Opinnäytetyö toteutettiin kvalitatiivisena eli määrällisenä tutkimuksena. Tutkimusta varten kerätty aineisto on kokonaan peräisin Tilastokeskuksesta. Tutkimusaineistona hyödynnettiin Tilastokeskuksen valmiita tilastoja asuntojen nimellisten-, ja reaalihintojen muutoksista, sekä vuokraindeksiä ja kuluttajahintaindeksiä, joka toimii inflaationmittarina.

Johtopäätöksenä tutkimustuloksista voidaan todeta, että asuntosijoittaminen on tuottanut pääasiassa hyvää suojaa inflaatiolta. Inflaatiosuojan toteutuminen on kuitenkin riippuvainen myös kaupungista, sillä tutkimus osoitti, että kaupunkien välillä ilmenee eroja.

Kaikissa tarkastelluissa kaupungeissa asuntojen hinnat ovat kuitenkin menneet merkittävästi alaspäin viime vuosina ja inflaatio on jatkanut nousuaan, mikä on heikentänyt asuntosijoittamisen tuomaa inflaatiosuojaa ainakin lyhyellä aikavälillä. Nähtäväksi jää, miten asuntomarkkinat ja inflaatio tulevat kehittymään seuraavien vuosien aikana.