Raakamaan hedoninen hintamalli Turussa
Lindroos, Joni (2024)
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024102526800
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024102526800
Tiivistelmä
Insinöörityön aiheena oli selvittää raakamaan hinta Turun eri kasvualueilla. Varsinaisena tutkimustavoitteena oli selvittää yleisesti raakamaan hintaan vaikuttavia tekijöitä, jonka lisäksi osatavoitteina oli selvittää raakamaan sekä siihen kytkeytyvän odotusarvon käsitteet. Raakamaan hintaan voimakkaimmin vaikuttavien tekijöiden avulla oli tarkoitus muodostaa Turun alueen raakamaan hedoninen hintamalli ekonometrisiin menetelmiin lukeutuvalla lineaarisella regressioanalyysilla. Hintamalli toimii jatkossa työkaluna raakamaan alueellisten raakamaahintojen arvioinnissa.
Raakamaa sisältää odotusarvoa, joten työssä muodostettiin odotusarvoalueet Turun kaupunkiseudun rakentamisen ohjauksen aluevyöhykkeiden sekä yleiskaavan mukaisen käyttötarkoituksen perusteella. Tässä insinöörityössä raakamaasta käytetään yleisesti käsitettä odotusarvomaa. Analysointia varten kauppahintatilastoista kerättiin 24 vuoden aikajaksolta yhteensä 104 raakamaakauppaa ja odotusarvomaaksi tulkittua kauppahintahavaintoa. Raakamaa osoittautui haasteelliseksi arviointikohteeksi luotettavien vertailukauppojen vähäisen määrän vuoksi, lisäksi raakamaakaupat hakukriteerinä ei kauppahintatilastoissa osoittautunut täysin luotettavaksi.
Raakamaan hintaan vaikuttavista tekijöistä lopullisiin malleihin selittäviksi muuttujiksi valikoituivat tilastollisesti suurimman riippuvuuden yksikköhinnan kanssa omaavat-, sekä tilastollisesti merkitsevät muuttujat. Tilastolliset riippuvuudet analysoitiin suorittamalla sekä Pearsonin-, että Spearmanin korrelaatioanalyysit.
Turku jakautuu odotusarvomaan ja kasvualueiden suhteen selkeästi kahteen erilliseen alueeseen. Tämän vuoksi työssä muodostettiin Turun alueen yhteismallit sekä erilliset saarten- ja pohjoisosan mallit. Mallit tuottavat estimaatteja odotusarvomaan alueellisista yksikköhinnoista Turussa. Mallit ovat luotettavia ainoastaan tämän tutkimuksen muuttujien vaihteluvälin puitteissa, joten mallit eivät sovellu luotettavasti sellaisenaan käytettäväksi muille havaintoaineistoille.
Raakamaa sisältää odotusarvoa, joten työssä muodostettiin odotusarvoalueet Turun kaupunkiseudun rakentamisen ohjauksen aluevyöhykkeiden sekä yleiskaavan mukaisen käyttötarkoituksen perusteella. Tässä insinöörityössä raakamaasta käytetään yleisesti käsitettä odotusarvomaa. Analysointia varten kauppahintatilastoista kerättiin 24 vuoden aikajaksolta yhteensä 104 raakamaakauppaa ja odotusarvomaaksi tulkittua kauppahintahavaintoa. Raakamaa osoittautui haasteelliseksi arviointikohteeksi luotettavien vertailukauppojen vähäisen määrän vuoksi, lisäksi raakamaakaupat hakukriteerinä ei kauppahintatilastoissa osoittautunut täysin luotettavaksi.
Raakamaan hintaan vaikuttavista tekijöistä lopullisiin malleihin selittäviksi muuttujiksi valikoituivat tilastollisesti suurimman riippuvuuden yksikköhinnan kanssa omaavat-, sekä tilastollisesti merkitsevät muuttujat. Tilastolliset riippuvuudet analysoitiin suorittamalla sekä Pearsonin-, että Spearmanin korrelaatioanalyysit.
Turku jakautuu odotusarvomaan ja kasvualueiden suhteen selkeästi kahteen erilliseen alueeseen. Tämän vuoksi työssä muodostettiin Turun alueen yhteismallit sekä erilliset saarten- ja pohjoisosan mallit. Mallit tuottavat estimaatteja odotusarvomaan alueellisista yksikköhinnoista Turussa. Mallit ovat luotettavia ainoastaan tämän tutkimuksen muuttujien vaihteluvälin puitteissa, joten mallit eivät sovellu luotettavasti sellaisenaan käytettäväksi muille havaintoaineistoille.