Hankemallien vertailu asunto-osakeyhtiön linjasaneerauksessa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli vertailla erilaisia hankemalleja asunto-osakeyhtiöiden linjasaneerauksessa taloyhtiön näkökulmasta. Linjasaneeraus, eli putkiremontti, on yksi merkittävimmistä ja kustannuksiltaan suurimmista taloyhtiön korjaushankkeista. Tämän vuoksi on tärkeää valita sopiva hankemalli, joka vastaa taloyhtiön tarpeita ja mahdollistaa projektin sujuvan etenemisen sekä kustannustehokkaan toteutuksen.

Opinnäytetyössä käytiin läpi yleisimmät linjasaneerauksessa käytettävät hankemallit, kuten projektinjohtourakka, kokonaisurakka ja KVR-urakka (kokonaisvastuurakentaminen). Vertailu perustuu taloyhtiön näkökulmaan, erityisesti huomioiden kustannushallinta, aikataululliset ominaisuudet sekä laadulliset näkökulmat.

Työn teoriaosuudessa käsiteltiin linjasaneerauksen suunnittelua, urakkamuotojen eroavaisuuksia sekä taloyhtiön roolia hankkeen eri vaiheissa. Tutkimuksen käytännöllinen osuus toteutettiin haastattelemalla taloyhtiöiden rakennusprojekteissa konsulttina toimivan yrityksen työntekijää, joka on ollut mukana linjasaneerausprojekteissa eri hankemalleilla. Haastattelun perusteella saatiin arvokasta tietoa taloyhtiöiden kokemuksista eri hankemallien soveltuvuudesta ja niiden vaikutuksista projektin onnistumiseen.

Työn tulokset osoittivat, että taloyhtiölle sopivin hankemalli riippuu useista tekijöistä, kuten taloyhtiön päätöksentekokyvystä, osakkaiden sitoutumisesta ja projektin koosta. Jokaisella hankemallilla on omat vahvuutensa ja heikkoutensa, ja nämä on huomioitava hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.