Asuinkerrostalon työjärjestyksen ja aikataulun ohjeistus

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tarkastella työjärjestystä ja aikataulua asuinkerrostalon sisävaiheessa. Työjärjestyksen suunnittelulla ja aikataulutuksella luodaan puitteet hallittavalle rakentamiselle. Työvaiheiden järjestys vaihtelee kohteittain johtuen kohteiden laajuudesta ja erilaisuudesta.

Tässä työssä tarkasteltiin rakennusosakeyhtiö Hartelan Kirkkonummen Sarfvikissa sijaitsevaa asuinkerrostalotyömaata. Työssä on käyty läpi aikataulujen muodostamista, työvaiheiden suunnittelua sekä seurantaa. Opinnäytetyön loppupuolelta löytyvät esimerkit työjärjestyksestä ja siitä, minkälaisia asioita tulee huomioida kyseisissä työvaiheissa.

Tulosten mukaan sisävaiheen aikatauluihin vaikuttavat mm. työmaaorganisaation kokemus, suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus, elementtirakentaminen, kohteen jako osiin ja varamestoilla työskentelyn mahdollisuus. Hyvä suunnittelu vähentää ylimääräistä työtä, kuten aukkojen peittämistä, lämpösuojausta sekä odottamattomien ongelmien ratkaisua.

Johtopäätöksenä totean, että ongelmat sisävaiheessa ovat varsin pieniä. Talotekniikan lisääntyminen saattaa lisätä häiriöitä aikatauluissa.

The purpose of this thesis project was to evaluate the work order and scheduling of indoor stages of residential apartment house construction site. Planning and scheduling of the work stages are the basis for well managed building. The order of indoor work stages varies according to the differences in size and details of the construction sites.

This thesis describes the work order of a Hartela construction Corporations residential apartment house in Sarfvik, Kirkkonummi, Finland. The project evaluates planning, scheduling, and follow up of the work order. As an example, the work order and key points of this construction site are presented.

The results show that the scheduling of indoor work stages is dependent on e.g. working experience of the construction team, viability of the work plan, building with prefabricated elements, segmentation of the construction site, as well as reserve sites for building. Good planning reduces the amount of work by decreasing the need of hole covering, heat shielding, and resolving of unexpected problems.

In conclusion, problems in the indoor stages are relatively small. The increasing amount of building service technology may increase problems in scheduling.