Rakennuksen kuntoarvio

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää Rautaharju-nimisen kiinteistön rakennustekninen kunto. Kuntoarvio on aistinvaraisesti ja kokemusperäisesti tehty arvio kiinteistön kunnosta. Kuntoarvioon sisältyy myös erilaisia mittauksia, mitkä suoritetaan rikkomatta rakenteiden pintoja. Kuntoarviota voidaan hyödyntää kiinteistön kunnossapitosuunnitelman ja korjausohjelman laadinnassa. Kiinteistön omistaja laatii tai laadituttaa kunnossapitosuunnitelman, kuntoarvion ja tarvittavien lisätutkimusten perusteella. Kiinteistö tutkittiin kuntoarviomenetelmän ohjeen mukaan aistinvaraisesti. Dokumentoinnissa käytettiin apuna valokuvausta ja erilaisia mittareita. Näiden tulosten perusteella laadittiin raportti, mikä luovutettiin tilaajalle. Korjausohjelmassa otettiin huomioon paitsi rakennuksen teknisestä kunnosta, myös tilojen käyttötarkoituksen muutoksesta, asukkaiden, toiveista tms. syistä aiheutuvat kunnostus- ja muutostarpeet ja sovitettiin ne taloudellisiin resursseihin. Raportissa ei otettu kantaa mahdollisiin tilamuutoksiin eikä käyttötarkoituksen muutoksiin, joten ne kiinteistönomistajan tuli selvittää ja ottaa huomioon lopullista korjausohjelmaa laatiessaan.

The aim of this thesis was to determine the construction technical condition of the property called Rautaharju by using the condition assessment method. Condition assessment is an empirical and sensory based evaluation of the condition of a property. It also includes a variety of measurements which are performed without breaking the surfaces of the structures. The condition assessment can be utilized for preparing a maintenance and repair plan of a building. The property owner shall prepare or request to prepare a maintenance plan based on the condition assessment and the necessary additional studies. The property was studied according to the instructions of the condition assessment method by using sensory evaluation. The documentation included photography and a variety of measurements. Based on the results, the report was made and delivered to the client. The repair program took into account not only the technical condition of the building but also the needs to make renovations or changes caused by the changes of the space use and the residents' desires. They were then adapted in the economic resources. The report did not consider the possible changes of the space nor space use so the property owner had to clarify them and take them into account while preparing the final repair program.