Karavaanialueen saunarakennuksen talotekniikan kunnostustarveselvitys

Abstract

Opinnäytetyössä selvitetään SF-Caravan Etelälahti ry:n karavaanialueen yleisen saunarakennuksen talotekniikan kunnostustarve lämmitys-, viemäröinti- ja käyttövesijärjestelmien osalta. Karavaanialue sijaitsee Vihdin kunnassa ja on kuulunut Vantaan kaupungille 2023 asti, jonka jälkeen alue on siirtynyt karavaaniyhdistykselle.

Kohteen lähtötietoja selvitettiin hankkimalla vanhoja suunnitelmia, korjaustoimenpide- ja selvityshistoriaa sekä kohdekäyneillä tehtyjen havaintojen perusteella. Kohteen vanhoja suunnitelmia tiedusteltiin yhdistykseltä, Vantaan kaupungilta ja Vihdin kunnalta. Kohteen saatavilla olevat vanhat suunnitelmat ja tiedot korjaus- ja selvitystoimenpiteistä toimitti karavaaniyhdistys. Lähtötietojen kerääminen jäi puutteelliseksi, koska varmistettavasti paikkansa pitävien vanhoja suunnitelmia ei ollut saatavilla.

Saunarakennuksessa on noin 35 vuotta vanhat käyttövesi-, viemäröinti-, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmät. Kohteen LVI-tekniikka on kuntoluokitettu saatavilla olevien lähtötietojen perusteella. Kuntoluokitus on tehty käyttämällä RT-kortteja Kiinteistön tekniset käyttöiät sekä kunnossapitojaksot ja Asuinkiinteistön kuntoarvio. Kuntoarvioijan ohje. LVI-tekniikan luokituksessa järjestelmän luokkaan on vaikuttanut osan tai järjestelmän tekninen käyttöikä, rasitusolosuhteet ja tehdyt huoltotoimenpiteet. Kohteen LVI-tekniikalle ei tehty tarkentavia kuntotutkimuksia.

Saunarakennukselle ei todettu olevan välitöntä kunnostustarvetta, mutta yhdistykselle suositeltiin tekemään LVI-järjestelmien todellisen kunnon varmistavia kuntotutkimuksia ja varautumaan järjestelmien tai laitteiden uusimiseen. Osa järjestelmien laitteista oli ylittänyt teknisen käyttöikänsä. Järjestelmien uusiminen vaatii rakennusluvan, ja rakennusluvan vaatimukset siirtyvät uuden rakentamislain alle 1.1.2025.