Korkotason nousun vaikutukset asuntosijoittamiseen Kuopiossa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena on tutkia korkotason nousun vaikutuksia asuntosijoittamiseen Kuopion alueella sekä selvittää sen kannattavuutta korkojen heilahtelujen eri vaiheissa. Tutkimus on suunnattu sekä nykyisille että uusille asuntosijoittajille, jotka harkitsevat sijoituskohteiden hankkimista Kuopiossa. Opinnäytetyössä tarkastellaan erityisesti perinteistä asuntosijoittamista.

Työ koostuu teoriaosuudesta sekä tutkimusosuudesta. Teoriaosuus koostuu kolmesta eri osiosta, ensimmäisessä käydään läpi asuntosijoittamista yleisellä tasolla, sekä siihen liittyviä asioita, kuten erilaisia sijoitus-muotoja, tuoton muodostumista, riskejä sekä verotusta. Toisessa osassa tutkitaan erilaisten korkojen käsitteitä, niiden välisiä vaikutuksia, korkotason heilahteluja sekä yleistä taloudellista tilannetta asuntosijoittajan näkökulmasta. Kolmannessa viimeisessä osassa pureudutaan syvemmin Kuopioon kaupunkina, sen asunto-markkinoihin ja niiden muutoksiin viimeisen muutaman vuoden aikana. Tämän osion tavoitteena on analysoida vuokrien kehitystä, asuntokauppojen määrää ja neliöhintojen muutoksia kyseisellä alueella.

Opinnäytetyön tutkimusosuus toteutettiin kvantitatiivisena eli määrällisenä tutkimusmenetelmänä. Siinä keskitytään numeeristen tietojen järjestelmälliseen keräämiseen ja analysointiin, joiden avulla pyritään löytämään vastaukset tutkimuskysymyksiin. Tilastollisessa analyysissä käytettiin sekundääriaineistoa. Aineistoa hyödyntäen suoritettiin erilaisia tärkeitä asuntosijoittamisen kannattavuuteen liittyviä laskelmia, arvioidakseen sijoituskohteiden kannattavuutta ja tuottoja. Laskelmissa on käytetty erilaisia skenaarioita.

Tutkimuksen tulokset osoittavat, että sijoittaminen Kuopion yksiöihin ja kaksioihin on kannattavaa vain matalan korkotason vallitessa. Kuopiossa on vahva kysyntä vuokra-asunnoille, ja markkinoilla on runsaasti asuntosijoitukseen soveltuvia kohteita. Kaupunki on ansainnut mainetta korkean vuokratuoton, vakaan vuokramarkkinan ja opiskelijoiden suuren määrän ansiosta, mikä tekee siitä erityisen houkuttelevan vaihtoehdon asuntosijoittajille. Kuopion tarjoamat edut luovat otollisen ympäristön menestyksekkäälle sijoitustoiminnalle.