Kylpyhuoneiden kartoitus märkätilojen korjausprosessissa

Abstract

Tämän insinöörityön aiheena oli märkätilojen kuntokartoitus ja sen käyttäminen apuna märkätilasaneerauksen suunnittelemisessa. Insinöörityö tehtiin Isännöinti M. Ryyppö Ky:lle syksyllä 2022. Yritys on pitkään alalla toiminut perheyritys. Tämän työn tarkoituksena oli perehtyä asunto-osakeyhtiössä suoritettavaan märkätilan kuntokartoitukseen ja tavoitteena oli arvioida 1960-luvulla Karkkilassa rakennetun kerrostalon kylpyhuoneiden kunto ja korjaustarve. Työ käsitti kuntokartoituksen ja kylpyhuoneiden korjausvaihtoehtojen tarkastelua. Suurin osa asunto-osakeyhtiön märkätiloista oli alkuperäiskuntoisia ja olivat jo ylittäneet teknisen käyttöikänsä. Raportissa perehdyttiin asukkaiden tekemiin muutoksiin märkätiloissa ja koottiin kokonaiskuvaa taloyhtiön märkätilojen kunnosta. Työssä selvitettiin rakenteiden riskitekijät ja kartoitettiin olemassa olevat vauriot. Kuntokartoitusraporttia käytettiin apuna märkätilojen uusinnan suunnittelun toteutuksessa. Kuntokartoitus toteutettiin silmämääräisesti rakenteita purkamatta. Kuntokartoituksen pohjalta aloitettiin selvitys korjaustarpeesta ja sen laajuudesta. Huoneistojen märkätilat eivät täytä nykyisiä vaatimuksia ja kunnostettujen tilojen laadusta ei ole dokumentaatiota. Puuttuvat vedeneristeet ja huonokuntoiset lattiakaivot voivat aiheuttaa suuria vesivahinkoja, jos vesi pääsee siirtymään rakenteita pitkin. Alkuperäinen kylpyammeen asennustapa on riskirakenne, amme on asennettu vesieristämättömän betonilaatan päälle ja veden ohjaus tapahtuu lattiakaivon kyljen läpiviennin kautta. Vanhojen läpivientien tiiviys on puutteellinen ja veden pinnan noustessa lattiakaivossa voi kosteus päästä rakenteisiin. Vuosituhannen vaihteen käyttövesijohtojen osakorjaus on johtanut jo useampaan lievään vesivahinkoon koska eri materiaalien liitokset ovat pettäneet. Osakkaiden itse kunnostamissa huoneistoissa ei pystytty tarkastamaan vedeneristeen kuntoa tai laatua, osassa oli havaittavissa selkeitä puutteita kunnostuksessa. Näistä syistä suositellaan kaikkien märkätilojen täyttä saneerausta, jotta vastuu kysymyksissä ei tule epäselvyyksiä jatkossa ja kaikki osakkaat saavat tasapuolisesti uusitut pinnat. Kartoitus osoitti selkeästi, että suunnittelu ja toteutus on syytä aloittaa mahdollisimman pian, ennen kuin suuria vaurioita syntyy. Vesivahinko voi helposti levitä useampaan asuntoon, mikä aiheuttaa suurta haittaa asukkaille kuivatusten ja korjausten aikana. Vakuutus ei myöskään korvaa kaikkia kuluja.