Sijoitusasunnon kannattavuus eri alueilla
Parviainen, Aleksi (2024)
Parviainen, Aleksi
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024121034410
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024121034410
Tiivistelmä
Opinnäytetyö käsittelee asuntosijoittamista laajasti ja vertailee esimerkiksi uudiskohteiden ja vanhempien asuntojen eroavaisuuksia. Tutkimus on rajattu valittuihin alueisiin, Finnooseen, Helsinkiin, Joensuuhun, Tampereelle ja Turkuun. Nämä alueet valikoituivat, koska ne ovat kaikki opiskelijakaupunkeja sekä kasvukeskuksia. Poikkeuksena Finnoo, joka on uusi kaupunginosa Espoossa, joka on määrä olla kokonaan valmis vasta 2030-luvulla. Alueella on kuitenkin valtava kasvupotentiaali, merenläheisyyden ja länsimetron valmistumisen takia.
Opinnäytetyössä käsitellään teoriaosiossa sijoittamista yleisesti ja siirrytään kohti asuntosijoittamisen käsittelyä. Asuntosijoittamista verrataan muihin sijoitusmuotoihin ja käydään läpi mitä erilaisia riskejä asuntosijoittamiseen liittyy. Verotukseen paneudutaan kahden kappaleen verran, jotta ymmärretään yhtiölainallisen ja yhtiölainattoman sijoitusasunnon erot verotuksessa. Yhtiölainalliseen sijoitusasuntoon
liittyy verotuksellisia helpotuksia ja vähennyksiä enemmän kuin yhtiölainattomaan sijoitusasuntoon.
Tutkimuksen tulokset toivat esille, että Joensuu on tällä otannalla kannattavin alue hankkia sijoitusasunto, koska Joensuussa asuntojen hinnat ovat muita alueita merkittävästi halvemmat. Vaikka vuokratuotto-odotus on Joensuussa matalampi, tulee sijoitusasunto maksetuksi vuokratuloilla kaikista valituista alueista nopeimmin.
Opinnäytetyössä käsitellään teoriaosiossa sijoittamista yleisesti ja siirrytään kohti asuntosijoittamisen käsittelyä. Asuntosijoittamista verrataan muihin sijoitusmuotoihin ja käydään läpi mitä erilaisia riskejä asuntosijoittamiseen liittyy. Verotukseen paneudutaan kahden kappaleen verran, jotta ymmärretään yhtiölainallisen ja yhtiölainattoman sijoitusasunnon erot verotuksessa. Yhtiölainalliseen sijoitusasuntoon
liittyy verotuksellisia helpotuksia ja vähennyksiä enemmän kuin yhtiölainattomaan sijoitusasuntoon.
Tutkimuksen tulokset toivat esille, että Joensuu on tällä otannalla kannattavin alue hankkia sijoitusasunto, koska Joensuussa asuntojen hinnat ovat muita alueita merkittävästi halvemmat. Vaikka vuokratuotto-odotus on Joensuussa matalampi, tulee sijoitusasunto maksetuksi vuokratuloilla kaikista valituista alueista nopeimmin.