Toimitilakiinteistön kuntoarvio ja huoltokirja

Abstract

Tässä opinnäytetyössä on aiheena toimitilakiinteistön kuntoarvio sekä huoltokirja. Opinnäytetyö on tehty Vihannin Rauhanyhdistys ry:n kokoontumistilana toimivasta toimitilasta. Toimitilakiinteistöt ovat usein monimutkaisia kokonaisuuksia, joissa rakenteiden ja järjestelmien kunto vaikuttaa suoraan kiinteistön käytettävyyteen, turvallisuuteen ja taloudellisuuteen. Kuntoarvio ja huoltokirja yhdessä pitkän aikavälin suunnitelmaehdotuksen kanssa ovat keskeisiä työkaluja kiinteistön hoidossa sekä pitkän aikavälin ylläpidossa.

Kuntoarviossa käytiin pääosin rakenteita avaamatta läpi rakenteiden, järjestelmien ja teknisten laitteiden kunto ja toimivuus. Kuntoarviossa tehtiin ehdotuksia rakenteiden ja laitteistojen korjaamisesta ja ylläpitohuolloista perustuen rakentamisen aikaisiin lakeihin ja vaatimuksiin verraten niitä nykyisiin voimassa oleviin asetuksiin ja ohjeisiin. Kuntoarvion avulla kiinteistön omistaja sai paremmin selvyyden kiinteistön tämänhetkisestä kunnosta ja tulevista korjaustarpeista.

Yhdessä kuntoarvion kanssa laadittu huoltokirja on kiinteistön ylläpidon työkalu, joka sisältää tiedot säännöllisesti huollettavista kohteista kiinteistössä. Huoltokirja auttaa varmistamaan, että kaikki huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet toteutetaan ajallaan ja oikein. Se toimii myös dokumentaationa kiinteistön omistajille ja käyttäjille. Laadittu huoltokirja on tämän opinnäytetyön lopussa liitteenä.

Opinnäytetyön johtopäätöksissä korostetaan kuntoarvion ja huoltokirjan systemaattisen käytön merkitystä toimitilakiinteistön elinkaaren hallinnassa. Hyvin toteutettu kuntoarvio ja huoltokirja vähentävät ylläpitokustannuksia, parantavat kiinteistön toimivuutta ja pidentävät sen käyttöikää. Samalla ne edistävät kiinteistön omistajan ja käyttäjän välistä tiedonkulkua ja yhteistyötä, mikä on erityisen tärkeää toimitilakiinteistöjen monimuotoisessa ympäristössä.