Ohje kiinteistöjen hallinnasta Kainuun edunvalvontatoimistolle
Ohtonen, Nea (2024)
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024121335588
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024121335588
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli saada tietoon yleisten edunvalvojien kokemat haasteet päämiesten omistamien kiinteistöjen hallinnassa. Opinnäytetyö toteutettiin kehittämistehtävänä, jonka tavoitteena oli tuottaa kattava ja selkeä ohje helpottamaan edunvalvojien käytännön työtä kiinteistöhallinnan eri osa-alueilla. Tavoitteena oli myös yhtenäistää toimintatapoja ja varmistaa, että päämiesten omaisuuden hallinta on vastuullista ja suunnitelmallista.
Teoriaosuudessa käsiteltiin yleistä edunvalvontaa, alan lainsäädäntöä, edunvalvojien tehtäviä ja niiden valvontaa. Rajattiin edunvalvonnan käsittely yleiseen edunvalvontaan. Päämiesten kiinteistöomaisuuksista rajattiin aihe koskemaan asuin-ja vapaa-ajan kiinteistöjä. Kiinteistöhallinnan perusperiaatteista käsiteltiin kiinteistön ylläpito, öljyä lämmitysmuotona, vakuuttamisista sekä kiinteistöverotusta.
Opinnäytetyössä käytettiin kvalitatiivisia eli laadullisia tutkimusmenetelmiä. Tietoa kerättiin teemahaastattelulla, jossa kuultiin yleisiä edunvalvojia heidän käytännön kokemuksistaan ja tarpeistaan kiinteistöhallinnan tueksi. Haastattelun perusteella yleiset edunvalvojat kokivat haasteita kaikkien tarkastettavien asioiden muistamisessa, omaisten kiinteistötarkastuksien tiedottamisessa, huonokuntoisen talon kiinteistöveron poistossa sekä öljylämmityksen huoltotoimenpiteissä. Lisäksi hyödynnettiin sähköpostihaastattelua, jonka avulla saatiin asiantuntijalta tietoa tyhjien talojen arvon säilyttämisestä.
Opinnäytetyön tuotoksena syntyi sähköinen käytännön ohje, joka tarjoaa edunvalvojille käytännön työvälineitä ja tietoa haastavista aiheista. Ohje on helppokäyttöinen ja päivitettävissä, mikä takaa sen ajantasaisuuden myös tulevaisuudessa. Toimeksiantajan näkökulmasta ohje edistää toimintatapojen yhdenmukaistamista ja tukee kiinteistöjen arvon säilyttämistä pitkällä aikavälillä. Jatkokehittämismahdollisuus voisi olla laaja perehdytysopas kiinteistöjen hallinnasta tai erityyppisen kuten metsäkiinteistön käytännön ohje.
Teoriaosuudessa käsiteltiin yleistä edunvalvontaa, alan lainsäädäntöä, edunvalvojien tehtäviä ja niiden valvontaa. Rajattiin edunvalvonnan käsittely yleiseen edunvalvontaan. Päämiesten kiinteistöomaisuuksista rajattiin aihe koskemaan asuin-ja vapaa-ajan kiinteistöjä. Kiinteistöhallinnan perusperiaatteista käsiteltiin kiinteistön ylläpito, öljyä lämmitysmuotona, vakuuttamisista sekä kiinteistöverotusta.
Opinnäytetyössä käytettiin kvalitatiivisia eli laadullisia tutkimusmenetelmiä. Tietoa kerättiin teemahaastattelulla, jossa kuultiin yleisiä edunvalvojia heidän käytännön kokemuksistaan ja tarpeistaan kiinteistöhallinnan tueksi. Haastattelun perusteella yleiset edunvalvojat kokivat haasteita kaikkien tarkastettavien asioiden muistamisessa, omaisten kiinteistötarkastuksien tiedottamisessa, huonokuntoisen talon kiinteistöveron poistossa sekä öljylämmityksen huoltotoimenpiteissä. Lisäksi hyödynnettiin sähköpostihaastattelua, jonka avulla saatiin asiantuntijalta tietoa tyhjien talojen arvon säilyttämisestä.
Opinnäytetyön tuotoksena syntyi sähköinen käytännön ohje, joka tarjoaa edunvalvojille käytännön työvälineitä ja tietoa haastavista aiheista. Ohje on helppokäyttöinen ja päivitettävissä, mikä takaa sen ajantasaisuuden myös tulevaisuudessa. Toimeksiantajan näkökulmasta ohje edistää toimintatapojen yhdenmukaistamista ja tukee kiinteistöjen arvon säilyttämistä pitkällä aikavälillä. Jatkokehittämismahdollisuus voisi olla laaja perehdytysopas kiinteistöjen hallinnasta tai erityyppisen kuten metsäkiinteistön käytännön ohje.