Rakennusliikkeen asuinkerrostalojen takuukorjasukustannukset

Abstract

Opinnäytetyö toteutettiin Jatke Pirkanmaa Oy:n toimeksiannosta. Opinnäytetyön tekijä työskenteli opinnäytetyön tekoaikana vuosikorjauksen työnjohtajana ja hallinnoi yhden vertailtavan kohteen takuukorjaukset.

Toimeksiantajalle tämä tutkimusaihe oli uusi. Tutkimus selventää takuukorjausten kustannusrakenteen muodostumista eli tutkimustyyppi on sovellettu tutkimus. Tuloksena tässä opinnäytetyössä saatiin tietoa, mille rakenteille ta-kuuaikaiset korjauskustannukset kohdistuvat. Ennen tutkimusta tiedossa oli ainoastaan kokonaiskustannukset takuuajan korjauksista kohteittain.

Opinnäytetyö koostuu talo80-nimikkeistön pohjalle tehdystä salatusta taulukosta ja haastattelututkimuksesta. Haastattelututkimuksen kysymykset ovat puolistrukturoituja avoimia kysymyksiä, jotka syventävät ymmärrystä takuukorjauksien kustannuksien muodostumisesta. Haastattelut toteutettiin takuukorjauksista vastaavien työnjohtajien sekä korjauksia tekevän urakoitsijan keskuudessa.

Tässä opinnäytetyössä kerättiin takuukorjauksiin liittyvää tietoa viiden eri asuinkerrostalokohteen toteutuneista takuuaikaisista kustannuksista. Kustannuksia jaettiin rakennusalalla käytössä olevan talo80-nimikkeistön pohjalle, jotta saatiin käsitys kustannusten kohdentumisesta eri rakenteille. Talo80-nimikkeistön pohjalle rakentui tutkimuksen aikana takuukorjauksista vastaaville työnjohtajille työkalu, jonka avulla he pystyvät seuraamaan eri kohteiden takuukorjauksien kustannuksia. Tutkimuksen taulukosta selviää kustannusrakenne, mutta myös hyvää tietoa urakkamuotojen sekä tilaajan merkityksestä takuuaikaisiin korjauskustannuksiin liittyen. Haastattelututkimukset tukivat taulukosta saatua informaatiota.

Opinnäytetyön tulosten perusteella Jatke Pirkanmaa Oy on saanut tietoa takuukorjauskustannusten kohdistumiseen, taulukkotyökalun takuukorjauksien helppoon seurantaan ja kehitysehdotuksia takuukorjausten ennaltaehkäisyyn. Yksi rakentamiseen hyötyä tuotava jatkotutkimusmahdollisuus olisi esimerkiksi takuukorjausten ennaltaehkäisyn osa-alueiden vaikutus kustannussäästöihin.

Tämä opinnäytetyö on osittain salattu. Opinnäytetyössä tehty talo80-nimikkeistön pohjalta tehty taulukko ei ole julkinen eikä tästä syystä näy opin-näytetyössä kuin tyhjänä taulukkona.

The thesis was commissioned by Jatke Pirkanmaa Oy. During the thesis work, the author worked as a warranty repair supervisor and managed the warranty repairs of one comparable site.

This research topic was new to the client. The research clarifies the cost structure of warranty repairs, making it an applied research type. As a result, this thesis provided information on which structures the warranty repair costs are allocated to. Before the research, only the total costs of warranty repairs per site were known.

The thesis consists of a confidential table based on the Talo80 classification and an interview study. The interview questions are semi-structured open questions that deepen the understanding of the formation of warranty repair costs. The interviews were conducted among the supervisors responsible for warranty repairs and the contractor performing the repairs.

Based on the results of the thesis, Jatke Pirkanmaa Oy has gained information on the allocation of warranty repair costs, a table tool for easy monitoring of warranty repairs, and development suggestions for the prevention of warranty repairs. One potential area for further research that could benefit construction would be the impact of warranty repair prevention measures on cost savings.