Pientalon käyttö- ja huolto-ohjeen käyttö loppukatselmuksen jälkeen

Abstract

Suomen ympäristöministeriö velvoittaa Maankäyttö- ja rakennuslaissa pientalorakentajia rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen laatimiseen. Velvoite on tullut voimaan vuonna 2000. Käyttö- ja huolto-ohjeen laatimista vaaditaan myös sellaisissa rakennuksen muutos- ja korjaustöissä, sekä käyttötarkoituksen muuttuessa, joihin tarvitaan rakennuslupa.

Käyttö- ja huolto-ohje tulee olla täytettynä perustiedoilla siten, että sen avulla rakennusta voidaan huoltaa ja kuntoa ylläpitää koko sen elinkaaren ajan. Käyttö- ja huolto-ohjeen säännöllinen käyttäminen sekä huoltotöiden ajantasainen merkitseminen helpottaa rakennuksen säännöllistä kunnossapitoa. Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje tulee olla laadittuna loppukatselmukseen mennessä. Loppukatselmuksen jälkeen käyttö- ja huolto-ohjeen käyttöä ei valvota, vaan se jää pientaloasujan täytettäväksi.

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää pientalon käyttö- ja huolto-ohjeen käyttöastetta. Opinnäyte työssä perehdytään Maankäyttö- ja rakennuslakiin sekä asetuksiin, mistä saadaan tiedot, mitä käyttö- ja huolto-ohjeen määräykset velvoittavat. Opinnäytetyön tutkimusosiossa tehtiin kysely pientaloasukkaille, jotka ovat pitäneet loppukatselmuksen vuosina 2019–2020. Kyselytutkimuksen avulla saatiin toimeksiantajalle tieto käyttö- ja huolto-ohjeen käyttöasteesta.

Kyselytulosten perusteella suurimmalla osalla pientaloasukkaista on käytössä perinteinen paperinen käyttö- ja huolto-ohje, mutta sen käyttöä olisi hyvä saada aktiivisemmaksi. Pientaloasukkaat tiedostavat, että vuosittaiset tarkastukset ja huollot ovat tarpeellisia sekä sen, että ne auttavat koko kiinteistön kunnon ylläpitämisessä. Käyttö- ja huolto-ohjeen käyttöasteen lisäämiseksi yksi vaihtoehto voisi olla valvonta tai seuranta huoltojen suorittamisesta. Pitkän tähtäimen suunnitelma oli tekemättä lähes kaikilla kyselyyn vastanneista.