Vuokraustoiminnan aloittaminen Oulussa

Abstract

Tämä opinnäytetyö käsittelee asuntosijoittamista ja vuokraustoimintaa Oulun seudulla yksityishenkilöiden näkökulmasta. Työssä keskityttiin tarkastelemaan niitä kokemuksia ja erityispiirteitä, jotka liittyvät vuokraustoiminnan aloittamiseen sekä sen harjoittamiseen Oulun alueella. Tarkoituksena oli saada tietoa siitä, millaisia haasteita ja mahdollisuuksia yksityishenkilöt kohtaavat sijoitusasuntojen omistajina ja vuokranantajina. Opinnäytetyöllä ei ole toimeksiantajaa.

Opinnäytetyö toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena, ja keskeistä tietoa aiheesta kerättiin haastattelemalla Oulun alueella sijoitusasuntoja vuokraavia yksityishenkilöitä. Tutkimuskysymyksenä toimi: ”Millaisia kokemuksia Oulun seudun yksityishenkilöillä on asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta?” Lisäksi työssä pyrittiin vastaamaan kysymyksiin: "Mitkä tekijät vaikuttavat vuokranantajien tyytyväisyyteen ja sijoitustoiminnan onnistumiseen?", "Millaisia haasteita Oulun alueella toimivat vuokranantajat kohtaavat?"

Opinnäytetyön tietoperusta koostuu asuntosijoittamista ja vuokraustoimintaa käsittelevästä kirjallisuudesta sekä aiheesta tehdyistä blogikirjoituksista ja artikkeleista. Työssä tarkasteltiin myös Oulun alueen asuntomarkkinoiden erityispiirteitä. Laadullinen tutkimusmenetelmä valittiin, koska se mahdollistaa syvällisen perehtymisen yksityishenkilöiden kokemuksiin ja näkemyksiin asuntosijoittamisesta.

Haastatteluaineistosta selviää, että vuokraustoiminta asuntosijoittamisen muotona koetaan houkuttelevaksi ja pitkäaikaiseksi vaihtoehdoksi. Haastateltavat ovat valmiita jatkamaan ja kasvattamaan toimintaansa. Oulun alue nähdään potentiaalisena sijoituskohteena. Oulun seudulla ei nähdä suuria riskejä hyvien vuokralaisten löytymiselle ja vuokraustoiminta sujuu pääsääntöisesti hyvin ilman tyhjiä kuukausia. Vuokranantajien tyytyväisyyteen ja toiminnan onnistumiseen vaikuttavat erityisesti harkittu sijoituskohteen valinta, taloyhtiön tila, hyvät vuokralaiset, verkostot ja oma aktiivisuus.