1960-luvun omakotitalon kuntoarvio, korjaussuunnitelma ja kustannusarvio

Abstract

Opinnäytetyön taustalla oli 1960-luvulla rakennetun talon saneerauksen tarve ja siihen tarvittavan kuntoarvion ja korjaussuunnitelman suorittaminen. Koska talolle oli jo kertynyt huomattavan paljon korjausvelkaa, oli tiedossa, että suuria korjauksia on tulossa. Talo on peruskorjattu viimeksi 90-luvulla, jonka jälkeen on vain uusittu vesikatto, sadevesirännit ja syöksytorvet.

Opinnäytetyön teorian avulla pyritään kertomaan lukijalle aikakauden tyypillisistä rakenteista sekä niihin liittyvistä riskeistä ja ongelmista. Työn teoria on laadittu Internetistä luettujen tietojen perusteella, jotka ovat kirjoittaneet rakennusalan ammattilaiset ja niiden lähteet löytyvät työn lopusta. Myös teoriaa on käytetty hyväksi itse tutkimuksessa.

Tavoitteena oli tutkia talon rakenteita ja suorittaa tarvittavat rakenteiden avaukset, joiden pohjalta kuntoarvio ja korjaussuunnitelma laadittaisiin, jotta talolle saataisiin toiset 60 vuotta lisää elinaikaa. Lopulta päädyttiin koeavaamaan vain lattia yhdestä huoneesta, sillä lattiarakenteet olivat koskemattomia ja alkuperäisiä, mutta paljastuivat täysin terveiksi. Merkittävimmät ongelmat löytyivät märkä- ja kellaritiloista jo päällisin puolin, joiden vuoksi korjaussuunnitelman laajuus osoittautui suureksi. Korjaussuunnitelmassa päädyttiin puolikkaan talon purkamiseen ja uudelleen rakentamiseen.

Kohteesta on piirretty pohjapiirustukset, rakennetyypit ja -leikkaukset Autocad-ohjelmalla ja ne löytyvät työn liitteistä. Ne on laadittu hahmottamaan aikakauden erilaisia rakenne- ja huoneratkaisuja tutkimuksen kohteessa. Myös Excel-ohjelmalla laskettu suuntaa-antava kustannusarvio korjaukselle löytyy työn lopusta. Pohdinnassa mietitään kustannuksia myös työn osuuden kannalta.