Tilamuutos toimistosta lyhytvuokrattaviksi työtiloiksi : remonttisuunnitelma ja kustannuslaskenta

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli tehdä olemassa olevaan toimistotilaan muutossuunnitelma toimistosta lyhytvuokrattaviksi työtiloiksi. Suunnitelma sisältää tilan remonttisuunnitelman sekä kustannuslaskelman projektille. Suunnitelmat ja laskelmat eivät sisällä ilmanvaihto-, sähkö- ja putkitöitä.

Toimistotiloihin suunniteltiin lisähuoneita jakamalla keittiö ja sen yhteydessä oleva ruokatila omiksi tiloikseen, sekä avoin aulatila muutettiin suljetuksi työtilaksi. Keittiö ja wc-tilat suunniteltiin uusiksi ja muihin olemassa oleviin tiloihin tehtiin pintaremonttisuunnitelmat, pois lukien varastotilat. Erityistä huomiota remonttia suunniteltaessa ja materiaaleja valitessa kiinnitettiin tilojen äänimaailmaan. Materiaalivalinnoilla ja rakenneratkaisuilla pyrittiin saamaan tilojen äänieristys toimistokäyttöön sopivaksi. Erityishuomiota kiinnitettiin myös tilojen lukitusjärjestelmään ja tätä kautta tilojen turvallisuuteen.

Opinnäytetyön tuloksena valmistui toimeksiantajalle remonttisuunnitelma kustannuslaskelmineen. Toimeksiantaja voi käyttää julkistettavaa materiaalia toteuttaessaan tilamuutokset.

The purpose of this thesis study was to make a renovation plan including cost calculation for an existing office space. The space was set to be transformed from a regular office space into short-term rentable office rooms. The renovation plan and cost accounting doesn´t include the possible work that needs to be done concerning ventilation, electricity or plumbing.

The office space needed more private office rooms, and this was achieved by dividing the kitchen and dining room with a glass sliding door. One more office room was also planned to be built by dividing the open lobby area into a smaller lobby and an office room.

The kitchen and the bathrooms needed total renovation. For all the other spaces, excluding the small storage rooms, the renovation plan includes a plan for the surfaces. Special attention was paid to the soundscape in the office. With appropriate materials, wall structures and doors the soundproofing was designed to be suitable for the future use of the spaces. Also, the locking system was chosen to be the kind that keeps all the areas safe, in this case a smart lock was the suitable choice.

As a result of this thesis study the client got a complete renovation plan including the cost estimates of the renovation. These documents can be used when executing the office renovation.