Kuntoarvio : kuntoarvion hyödyntäminen taloyhtiön korjaustarpeiden suunnittelussa

Abstract

Kiinteistöjen kunnossapito on tullut yhä yleisemmäksi puheenaiheeksi mediassa ja taloyhtiöiden sisäisissä keskusteluissa. Ihmisten tiedostaessa yhä paremmin merkittävänä omaisuutena toimivan rakennuksen kunnossapidon tarpeet, on herännyt kysymykseksi, miten tunnistetaan ennalta ehkäisevästi nuo kunnossapidon tarpeet ja ajankohdat, jolloin tietyn rakenneosan, kuten vesijohtojen, uusimiseen on syytä ryhtyä. Valitettavan usein törmätään siihen, että ennaltaehkäisevät korjaustoimenpiteet ovat vähäisiä ja suunnitelmallisuutta ei juurikaan ole. Tuolloin korjauksiin ryhdytään siinä vaiheessa, kun jotain merkittävämpiä vahinkoja on voinut jo sattua. Kuntoarvio toimii taloyhtiöissä työkaluna, jolla voidaan suunnitelmallisesti edistää taloyhtiön korjaushankkeiden suunnittelua ja aikataulutusta. Kuntoarviota tilattaessa merkittävässä roolissa on laajuuden tarve. Markkinoilta löytyy moniin tarpeisiin räätälöityjä palveluita, joiden joukosta oikean valitseminen voi olla haastavaa. Opinnäytetyön tarkoituksena on käsitellä kuntoarviota yleisellä tasolla sekä tuoda yhteenvedon omaisesti ilmi eri lähteiden ohjeistuksia siitä, millainen kuntoarvion tulisi olla sekä miten kuntoarviota hyödynnetään taloyhtiön kunnossapitosuunnitelman teossa. Opinnäytetyö alkaa teoriapainotteisella osiolla, jossa käydään läpi kuntoarvion eri osa-alueita toimeksiannon alkamisesta raportointiin ja lisätutkimuksiin. Kuntoarvion raportoinnin visualisoimiseksi tehtiin LVI-tekniikkaa koskeva kuntoarvio Pohjois-Pohjanmaalla sijaitsevaan taloyhtiöön. Raportti on tehty RT-kortiston ohjeistuksien mukaisesti saatavilla olevien tietojen perusteella. Merkittävin havainto kohteessa oli lämmitysjärjestelmässä havaitut puutteet, joilla on suuri merkitys kiinteistön energiatehokkuuden näkökulmasta. Opinnäytetyön viimeinen osuus keskittyy pääasiassa kuntoarvion ja kunnossapidon merkitykseen taloyhtiön kunnossapidon näkökulmasta. Kunnossapitoa käsitellään eri näkökulmista sekä tuodaan myös ilmi hallituksen ja isännöitsijän velvoitteita ja vastuita.