Oikein ajoitettu projektinhallinta ja kustannusohjaus korjausrakentamisen projektinjohtourakassa

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli perehtyä talonrakentamisen toimialaan kuuluvan korjausrakentamisen ja sen projektien oikein ajoitettuun kustannusten- ja aikataulunohjaukseen, jotta projekteille asetetut tavoitteet saadaan täytettyä. Lisäksi tutkittiin yksikköhintaurakoinnin laajuutta sekä siihen liittyviä kustannusten ennustamisen haasteita. Työn tilaajana toimi NCC Suomi Oy:n korjausrakentamisen yksikkö.

Tutkimus toteutettiin analysoimalla yrityksen kustannusdataa ja hyödyntämällä haastattelututkimusta. Lisäksi perehdyttiin alaa sivuavaan kirjallisuuteen ja kartoitettiin aikaisempia tutkimuksia.

Yrityksen toteutunutta kustannusdata analysoimalla havaittiin rakennusprojektin rakennusajasta se hetki, jolloin kustannusohjaukseen vaikuttavien toimenpiteiden tekeminen on projektin tavoitteiden kannalta hyödyllisintä. Tulokset viittasivat vahvasti ennakkosuunnittelun ja siihen varattavien resurssien tärkeyteen. Yksikköhintaurakoinnin laajuus viittaa myös tutkimuksen valossa olevan suuressa roolissa kohdeyksikön projekteissa. Haastattelututkimuksen mukaan myös kohdeyksikön projekteissa toimivat toimihenkilöt ovat havainneet yksikköhintaurakointiin liittyvät haasteet, ja niiden tehokkaampaan hallintaan liittyvät työkalut ovat selvästi tervetulleita.

Tutkimuksessa havaittiin, että jatkossa kustannusdatan täyden potentiaalin hyödyntämiseksi olisi tärkeä saada mitattavaa tilastodataa myös suunnittelun sekä aikataulun toteutumisesta projekteissa. Tämän datan keräämiseksi ja yhtenäistämiseksi eri projekteissa olisi hyvä laatia ohjeistus. Jotta toimintaa voidaan parantaa tulevaisuudessa, on projektinhallinnan ennakkosuunnittelun tärkeyttä syytä korostaa. Etenkin eri tehtävänkuvien yhteistyötä projektin alkuvaiheessa on tehostettava ja yhteisiä tavoitteita kirkastettava. Yksikköhintaurakoiden hankinnan ja johtamisen aiempaa tarkempi ennakkosuunnittelu ja laskutusdatan tarkempi analysointi on suositeltavaa ottaa osaksi urakoiden ennustamista.