Ensimmäisen sijoitusasunnon hankinnan opas

Abstract

Tässä opinnäytetyössä käsitellään sijoitusasunnon hankintaan liittyviä keskeisiä tekijöitä. Lähtökohtana opinnäytetyölle oli mielenkiinto ja halu oppia lisää asuntosijoittamisesta sijoitusmuotona. Aihe on ajankohtainen ja asuntosijoittamisesta on viime vuosina suomessa syntynyt trendi-ilmiö. Opinnäytetyön tavoitteena oli tarjota selkeä ja kattava ohje ensimmäistä sijoitusasuntoa hankkiville yksityishenkilöille, keskittyen erityisesti strategioihin, tunnuslukuihin, kohteen valintaan liittyviin aspekteihin, riskeihin ja niiden hallintaan. Opinnäytetyön avulla aloitteleva sijoittaja saa valmiudet asuntosijoittamisen aloittamiseen ja toiminnan kehittämiseen. Opinnäytetyön tietoperusta perustuu pääasiallisesti alan kirjallisuuteen ja verkkolähteisiin. Tietoperustassa käydään läpi asuntosijoittamiseen liittyviä tekijöitä laajasti ja kattavasti. Tutkimusmenetelmänä käytettiin kyselytutkimusta. Aineisto kerättiin kyselylomakkeella, joka jaettiin muutamaan alan Facebook ryhmään. Kyselylomakkeessa kysyttiin asuntosijoittajien näkemystä ja suhtautumista eri asuntosijoittamisen tekijöihin. Kyselyyn saatiin vastauksia 143 kappaletta. Kyselyn avulla tutkimuksessa selvisi, että suomessa selkeästi suosituin asuntosijoittamisen strategia on osta ja pidä. Sijoittajille tärkeimmät tekijät kohdetta valittaessa oli sijainti ja vakaavarainen taloyhtiö. Tärkeimmäksi sijoittajat kokivat varautumisen vuokralaisriskiin. Päällimmäisenä johtopäätöksenä voidaan todeta, että aloittaessa asuntosijoittamisen vaatii se suuren kokonaisuuden hahmottamista ja laajaa perehtymistä, sillä väärät valinnat voi helposti tulla sijoittajalle kalliiksi. Asuntosijoittamisen yksi vahvuus on, ettei sen aloittamiseen vaadita suurta summaa rahaa, vaan siinä on mahdollisuus hyödyntää velkavipua.