Asuntosijoittamisen kannattavuustekijät : mihin sijoittaja voi itse vaikuttaa?
Kopperoinen, Joosua (2025)
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202504227127
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202504227127
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena on ymmärtää, mistä tekijöistä asuntosijoittamisen kannattavuus muodostuu. Lisäkysymyksenä on, miten sijoittaja voi kyseisiin tekijöihin vaikuttaa.
Aihetta tarkastellaan Suomessa toimivan yksityisen sijoittajan näkökulmasta, ja erityisesti perehdytään ”osta ja pidä” -strategiaan, jossa asunnot hankitaan pitkän aikavälin sijoituksiksi. Rajauksen ulkopuolelle jätetään muut, kuin asunto-osakeyhtiöasunnot. Maantieteellisesti tarkastelualueena on koko Suomi. Työllä ei ole toimeksiantajaa.
Aiheen valinta perustuu siihen, miten julkisesti käydyssä keskustelussa yleensä todetaan, että asuntosijoittamisen kannattavuus koostuu kahdesta asiasta; vuokratuotosta ja arvonnoususta. Työn avulla halusin selvittää, pitääkö väite paikkaansa ja millä tavoin kannattavuuden tekijöitä voisi asuntosijoittajana parantaa.
Työn tietoperustassa käsitellään ensin yleisesti asuntosijoittamista sekä käydään läpi yleisimpiä strategioita. Seuraavaksi käsitellään asuntosijoittamisen kannattavuuden muodostamia tekijöitä. Tietoperustassa lähteinä on hyödynnetty alan kirjallisuutta, verkkolähteitä ja Tilastokeskuksen dataa.
Opinnäytetyö toteutetaan laadullisena tutkimuksena. Tutkimusaineiston keräämiseksi haastatellaan kolmea asuntosijoittajaa. Kerättyä haastatteluaineistoa vertaillaan tietoperustaan ja niiden väliltä etsitään yhteneväisyyksiä sekä uusia löydöksiä. Lopuksi arvioidaan yhteyksien merkityksellisyyttä ja vastataan tutkimuskysymyksiin.
Tutkimustuloksista ilmenee, että asuntosijoittamisen kannattavuus muodostuu useasta eri tekijästä. Merkittävimpiä sijoittajan vaikutusvallassa olevia kannattavuuteen vaikuttavia tekijöitä ovat kohteen sijainti, ostohinta, asunnon kunto, vuokrattavuus, verosuunnittelu, velkavivun hyödyntäminen ja ylimääräisten kulujen minimointi.
Aihetta tarkastellaan Suomessa toimivan yksityisen sijoittajan näkökulmasta, ja erityisesti perehdytään ”osta ja pidä” -strategiaan, jossa asunnot hankitaan pitkän aikavälin sijoituksiksi. Rajauksen ulkopuolelle jätetään muut, kuin asunto-osakeyhtiöasunnot. Maantieteellisesti tarkastelualueena on koko Suomi. Työllä ei ole toimeksiantajaa.
Aiheen valinta perustuu siihen, miten julkisesti käydyssä keskustelussa yleensä todetaan, että asuntosijoittamisen kannattavuus koostuu kahdesta asiasta; vuokratuotosta ja arvonnoususta. Työn avulla halusin selvittää, pitääkö väite paikkaansa ja millä tavoin kannattavuuden tekijöitä voisi asuntosijoittajana parantaa.
Työn tietoperustassa käsitellään ensin yleisesti asuntosijoittamista sekä käydään läpi yleisimpiä strategioita. Seuraavaksi käsitellään asuntosijoittamisen kannattavuuden muodostamia tekijöitä. Tietoperustassa lähteinä on hyödynnetty alan kirjallisuutta, verkkolähteitä ja Tilastokeskuksen dataa.
Opinnäytetyö toteutetaan laadullisena tutkimuksena. Tutkimusaineiston keräämiseksi haastatellaan kolmea asuntosijoittajaa. Kerättyä haastatteluaineistoa vertaillaan tietoperustaan ja niiden väliltä etsitään yhteneväisyyksiä sekä uusia löydöksiä. Lopuksi arvioidaan yhteyksien merkityksellisyyttä ja vastataan tutkimuskysymyksiin.
Tutkimustuloksista ilmenee, että asuntosijoittamisen kannattavuus muodostuu useasta eri tekijästä. Merkittävimpiä sijoittajan vaikutusvallassa olevia kannattavuuteen vaikuttavia tekijöitä ovat kohteen sijainti, ostohinta, asunnon kunto, vuokrattavuus, verosuunnittelu, velkavivun hyödyntäminen ja ylimääräisten kulujen minimointi.