Ensiasunnon ostajan opas : Kiinteistö ja asunto-osake

Abstract

Opinnäytetyö on laadittu kiinteistövälittäjä Jonna Mannisen toimeksiannosta. Opinnäytetyön tarkoituksena on ollut vastata kahteen kysymykseen: Mitä ensiasunnon ostajan tulisi tietää ennen kiinteistön tai asunto-osakkeen ostoa? Miten asunnon hankinta etenee alusta loppuun? Opinnäytetyön raportin liitteisiin on laadittu toimeksiannon perusteella ensiasunnon ostajan opaslehtinen.

Opinnäytetyö on lainopillinen laadullinen tutkimus. Pääasiallisena lähteenä on käytetty lainsäädäntöä, joista keskeisimmät lait ovat olleet maakaari (12.4.1995/540) ja asuntokauppalaki (23.9.1994/843). Myös asunto-osakeyhtiö laki (22.12.2009/1599) ja kauppalaki (27.3.1987/355) ovat olleet tärkeitä lähteitä. Lakien lisäksi tärkeimpänä kirjallisena lähteenä on ollut Nevala ym. teos Kiinteistönvälittäjän käsikirja kiinteistönvälittäjäliitolta. Kiinteistönvälittäjän käsikirjan lisäksi tärkeimpänä kirjallisina teoksina ovat olleet Kasson kirjat kuten Asunto- ja kiinteistökauppa, sekä Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen. Tietoperustaa on täydennetty teemahaastatteluilla käytännön läheisyyden saamiseksi.

Johtopäätöksenä voidaan todeta, että ensiasunnon ostajat eivät useinkaan tiedä asunnon ostamisesta juuri mitään. Ensiasunnon ostajan opaslehtinen, jonka tein toimeksiantajalleni, tuo esille keskeisimmät asiat. Näitä asioita ovat: myyntihinta, velaton hinta sekä varainsiirtoveroetuuden saamisen edellytykset. Lisäksi opaslehtisessä on käsitelty lyhyesti asuntonäyttö, ostotarjous ja esisopimus. Lehtisessä on kiinnitetty huomiota myös kuntotarkastukseen ja kauppasopimukseen sekä kaupanteon jälkeen tehtäviin hakemuksiin ja maksuihin.

Jatkotutkimusaiheena voisi olla varainsiirtoverotus koskien ensiasunnon ostajien varainsiirtoverovapautta. Opinnäytetyössä voisi selvittää, missä määrin pariskunnat käyttävät etuutta hyväkseen sopimalla omistussuhteeksi esimerkiksi 48/52 %. Lainhuutomenettelystä saisi myös oman työnsä koskien sähköistymistä. Opinnäytetyössä voisi selvittää, kuinka paljon lainhuutohakemuksia tehdään sähköisesti ja kirjallisesti, ja mitä haasteita sähköinen menettely on tuonut maanmittauslaitokselle.

This thesis was commissioned by the real estate agent Jonna Manninen. The intention of this thesis is to answer two questions: What should a first time home buyer know before buying real estate or an apartment in a apartment house company? How does a purchase of an apartment proceed from start to finish? In addition, on the basis of the conducted study a study guide book-let was prepared for the first time home buyer.

The thesis is a juridical qualitative research. The main source used is legislation, of which the most important laws are Code of Real Estate (12.4.1995 / 540) and Housing Transactions Act (23.9.1994 / 843). Furthermore the Housing Companies Act (22.12.2009 / 1599) and the Sale of Goods Act ( 27.3.1987 / 355 ) are other important sources . In addition to these another essential literature source is Real Estate Agent Handbook from the Finnish Association of Real Estate Agents. Literature related to real estate agency business are other important sources. To obtain pragmatic aspect the theoretical background is supplemented by thematic interviews.

First-time buyers often do not know much about purchasing an apartment. First-time home buy-er's guide booklet was formulated for the commissioner to clarify briefly the most important is-sues. These issues are selling price, unencumbered price and the criteria for transfer tax benefit. The concepts of open house, offer for purchase and pre contract were also dealt with. Special attention is paid on condition assessment, sales agreement together with applications and fees after the conclusion of sale.

A topic for further research could deal with transfer taxation regarding freedom from transfer tax for first time home buyer. The thesis could be examined to which extent a couple use a benefit of ownership by agreeing 48/52 %. The process concerning legal confirmation of possession could also be possible topic for further research; how many applications are made online and what is the proportion on written and online applications and what challenges is online service has brought to National Land Survey of Finland.