Hirsimökin rakennuttaminen omaan ja vuokrauskäyttöön

Abstract

Työn tavoitteena oli tuottaa projektisuunnitelma talviasuttavan ja lyhytaikaisvuokraukseen soveltuvan hirsimökin ja saunamökin rakennuttamiselle järvenrantatontille. Työssä tutkittiin hirsimökkiprojektin suunnitteluun ja toteutukseen vaadittavia toimenpiteitä ja selvitettiin eri vaihtoehtoja kustannustehokkaan projektin toteuttamiselle. Tutkimus tehtiin kirjallisuutta ja internet-aineistoa hyödyntäen, sekä kilpailuttaen eri hirsimökkitoimittajia.

Tutkimuksen perusteella hirsimökin rakennuttamisen suurimmat kuluerät hirsirungon materiaalikustannusten lisäksi ovat maanrakennuskustannukset, rakennustekniset työt, tonttiin liittyvät kustannukset ja mökin varustelut. Hirsimökkitoimittajien toimitussisällöt vaihtelevat paljon keskenään, joten mökkivaihtoehtoja vertaillessa on hyvä selvittää tarkasti, mitä hintaan sisältyy. 60–100 m² hirsimökin hinta ilman tontti- ja maanrakennuskustannuksia vaihtelee keskimääräisesti noin 150 000–350 000 € välillä. Rakentamisen aikataulutus alkaa myönteisen rakennusluvan saamisesta, minkä jälkeen hirsimökin toimitusaika on keskimääräisesti noin 6–12 kuukautta rakennustavasta ja mökin koosta riippuen.

Työn tuloksena saatiin selville, että kustannustehokkain vaihtoehto on rakentaa ainoastaan yksi isompi rakennus ilman saunamökkiä. Paikalla rakennettavat mökit ovat edullisempia kuin valmiina elementteinä toimitettavat ratkaisut, mutta rakennusaika on pidempi. Paikalla rakennettavan mökin kohdalla syntyy helpommin piilokuluja, kuin elementtinä toimitettavan ratkaisun kohdalla, jossa hinnoittelu on kiinteää ja suurin osa töistä tehdään tehtaalla. Rakennustöiden osuus kokonaiskustannuksista on merkittävä, joten omalla työllä voi säästää huomattavasti kustannuksissa. Tämän opinnäytetyön tuloksia voidaan hyödyntää vastaavissa rakennusprojekteissa, ja laadittu projektisuunnitelma voi toimia käytännön oppaana yksityis- ja vuokrauskäyttöön soveltuvien hirsimökkien rakennuttamisessa.