1950-luvulla rakennetun pienkerrostalon kellarin kosteusongelmien korjaaminen

Abstract

Opinnäytetyön aiheena on 1950-luvulla rakennettu rappauspintainen pienkerrostalo, jonka kellarikerroksessa on havaittu kosteuden aiheuttamia ongelmia. Talossa on kaksi asuinkerrosta, kellari ja ullakko. Talolle on tehty kuntoarvio, josta käy ilmi kellarin kosteusongelmat. Tavoitteena oli löytää syyt kosteusongelmiin ja etsiä niille oikeat korjaustoimenpiteet kesällä 2015 suoritettavaan kellariremonttiin.

Suomen rakennuskannassa on useita riskirakenteita kosteuden suhteen. Tasakatot, valesokkelit ja seinät ilman tuuletusrakoa ovat kaikki tyypillisiä kosteusongelmien syitä. 1950-luvun taloissa ongelmana on ollut, ettei sade- ja valumavesiä ole johdettu pois talon vierustoilta. Lisäksi kapillaarikatkoa ei ole anturan eikä alapohjan alla, mikä on mahdollistanut veden nousun perustuksiin. Ulkoseinärakenteiden ongelmana on ollut tuuletusraon puuttuminen, minkä seurauksena seinän sisälle on voinut syntyä homeongelmia.

Kohteena olevan pienkerrostalon kellarin ilma tuoksuu tunkkaiselta. Kellarin seinissä ikkunoiden kohdilla näkyy selviä kosteusjälkiä. Alapohjan betonilattia on murtunut muutamasta kohtaa. Murtuneista kohdista näkyy, ettei alapohjan alla ole käytetty kapillaarikatkoa.

Kohde korjataan asentamalla salaojat ja sadevesiviemärit talon ympärille. Veden- ja lämmöneristeet laitetaan perustuksien ulkopuolelle. Talon vierustat muokataan viettämään talosta poispäin. Kellarin seinät paikataan ja rapataan. Alapohja tehdään täysin uusiksi asentamalla kapillaarikatkokerros ja veden- sekä lämmöneristeet. Lisäksi ilmanvaihto korjataan toimivaksi.

The subject of the thesis is about a 1950 built small apartment house with plastered surface. The building has two floors, a basement and an attic. Condition assessment has been done and it shows moisture problems in the basement. The aim of the thesis is to find reasons to the moisture problems and find the proper remedies for them in order to carry out renovation in summer 2015.

Finnish building stock has a lot of high-risk structures when it comes to humid-ity. Flat roofs, cast plinths and walls without ventilation gaps are all typical causes for moisture problems. Houses built in the 50s have especially had problems with rain- and runoff water not having been drained away properly from the sides of the building. They also haven't had any horizontal barriers under the base floor and -sole which have enabled water to rise to the founda-tions of the building. Exterior walls on the other hand haven't either had any ventilation gaps installed which might have caused mold problems inside the walls.

The building we're focusing on in this thesis has problems in its basement where the air smells stuffy. The walls around the windows have obvious traces of moisture and the base floor has a few cracks. Those cracks reveal that no horizontal barriers have been used underneath the base floor.

Renovation of the building will be done by installing drains and rainwater drainage systems around the whole building. Water- and thermal insulations will be placed outside the foundations of the building, and the ground around it will be modified to descend away from it. The basement walls will be patched and plastered and the base floor will be completely redone by installing hori-zontal barriers and water- and thermal insulations. Ventilation will also be fixed accordingly throughout the building.