Tiili- ja betonijulkisivu huollon merkitys

Abstract

Opinnäytetyössä tarkasteltiin tiili- ja betonijulkisivujen huollon merkitystä asuinkerrostalojen kunnossapidossa. Työn taustalla oli havainto siitä, että julkisivujen vaurioita ei useinkaan havaittu tai hoidettu ajoissa, mikä johti kalliisiin peruskorjauksiin. Tavoitteena oli tuottaa käytännönläheinen opas taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille, joka auttaa suunnittelemaan ennakoivia huoltotoimenpiteitä teknisen käyttöiän pidentämiseksi ja rakennuksen arvon säilyttämiseksi. Opinnäytetyö toteutettiin laadullisena asiantuntija-analyysinä kirjallisuuden, verkkolähteiden ja ohjeistusten pohjalta. Työssä hyödynnettiin myös rakennusalan julkisia asiantuntijalähteitä ja suosituksia, kuten RT-kortistoa ja alan tutkimusjulkaisuja. Erilaisia julkisivun vaurioita ja huoltomenetelmiä tarkasteltiin vertailevasti. Lisäksi analysoitiin rakennusten käyttöikää ja huoltosuunnittelun vaikutusta energiankulutukseen ja kunnossapitokustannuksiin. Tuloksena syntyi kattava ja selkeäkielinen opas, joka korosti ennaltaehkäisevän huollon kustannustehokkuutta ja teknistä hyötyä. Keskeisiä havaintoja olivat muun muassa saumojen oikea-aikaisen uusimisen, pinnan puhtaanapidon ja pinnoitusten merkitys rakenteiden kestävyyden ja energiatehokkuuden kannalta. Opas nähtiin hyödylliseksi työkaluksi kiinteistönpidon suunnittelussa, ja jatkotutkimukselle olisi tarvetta erityisesti korjaustoimenpiteiden kustannusvertailussa.