Vuokraustoiminnan yhtiöittäminen

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on tutkia verotuksellisesta näkökulmasta asuntojen vuokraustoiminnan muuttaminen osakeyhtiömuotoon. Opinnäytetyön toimeksiantajilla on ollut elinkeinotoimintana asuntojen vuokraustoiminta ja he halusivat selvittää, kannattaisiko heidän perustaa osakeyhtiö toiminnan ylläpitämiseksi verotuksellisten hyötyjen toivossa. Työssä pääkäsittelyn aiheena on vuokraustoiminnan verotus ja vähennykset luonnollisen henkilön näkökulmasta, sekä osakeyhtiön näkökulmasta. Lisäksi työssä käydään lyhyesti läpi osakeyhtiön perustamisen vaiheet ja tästä aiheutuvat kustannukset.

Työ on jaettu kolmeen osioon, teoria, vertailulaskelmat, sekä johtopäätökset. Merkittävimpänä tietoperustana tässä opinnäytetyössä on erilaiset lait, kuten osakeyhtiölaki ja tuloverolaki. Lakien lisäksi opinnäytetyön tietoperustan muodostaa kirjallisuus ja erilaiset verkkolähteet. Työn päätulokset muodostuivat vertailulaskelmien avulla.

Lopputuloksena opinnäytetyössä saatiin, että vuokraustoiminnan yhtiöittämisen kannattavuus riippuu yhtiön laajuudesta, käyttötarkoituksesta ja yhtiöitettävästä omaisuudesta. Toimeksiantajien tapauksessa yhtiöittäminen ei muodostunut kannattavaksi, koska heidän kohdallaan luovutusvoittojen verotus muodostui merkittäväksi kustannuseräksi, johtuen pitkistä omistussuhteista omaisuuteen. Alkavana sijoitustoimintana osakeyhtiön perustaminen vuokraustoiminnalle olisi järkevämpää, mutta pääsäännöksi muodostui, että alle 10 000 euron vuosittaisella nettotuloksella ei kannata perustaa vuokraustoimintaa harjoittavaa osakeyhtiötä.

The purpose of this thesis is to examine the incorporation of rental business. The client of this thesis has been involved in the activity of rental business and they wanted to find the advantages of a limited company because they would like to save on taxes. The main subjects are taxes and deductions of expenses in rental business. Both subjects were treated from the viewpoints of a natural person and limited liability company. In addition, the thesis briefly reviews the establishment of a limited liability company and the costs related to the process.

This thesis is divided into three sections: theory, comparison calculations and conclusions. The material for this thesis was gathered from legislation, literature, and Internet sources. The main results of the work consisted of the comparison calculations.

As a result, it can be concluded that the profitability of the incorporation depends on the scope, purpose, and incorporated property. The client´s case of incorporation will not be profitable because the taxes involved in the transfer gains would become a significant cost item due to the long ownership of the property. If the client was starting this activity, it would be more rational. However, as a rule it can be concluded that it is not profitable to have a limited company with less than 10 000 euros of net annual profit.