Korjausrakennusurakan kustannusanalyysi

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää korjausrakennusurakoiden kustannuslaskennan ja projektinhallinnan keskeiset haasteet sekä esittää kehitysehdotuksia niiden ratkaisemiseksi. Korjausrakentamisessa esiintyy erityispiirteitä, jotka vaikuttavat lopullisiin kustannuksiin ja voivat aiheuttaa budjettiylityksiä. Työssä tarkasteltiin urakoitsijan näkökulmasta, millaisia ongelmia kustannuslaskennassa ja projektinhallinnassa esiintyy ja miten niitä voitaisiin ennakoida ja hallita paremmin.

Tutkimus toteutettiin käyttämällä kolme menetelmää: teoriakatsaus, case-analyysi ja kyselytutkimus. Teoriakatsauksessa käytiin läpi aikaisempia tutkimuksia ja alan kirjallisuutta liittyen korjausrakentamisen kustannuslaskentaan ja projektinhallintaan. Case-analyysissä tutkittiin todellisen korjausrakennusurakan kustannuksia ja niiden eroa urakkalaskennan arvioon. Kyselytutkimuksessa selvitettiin alan ammattilaisten näkemyksiä ja kokemuksia kustannuslaskennan haasteista. Kyselyyn vastasivat työn tilaajana toimivan yrityksen korjausrakentamispuolen toimihenkilöt ja se toteutettiin Microsoft Forms -alustalla.

Opinnäytetyön tulokset osoittavat tarpeen parantaa työn tehokkuutta sekä materiaali- ja työkustannusten arviointia. Lisäksi viestinnässä havaittiin merkittäviä haasteita. Näitä ongelmia voitaisiin vähentää tehokkaammilla laskentatyökaluilla, työntekijöiden motivoinnilla sekä paremmilla viestintä- ja projektinhallintaratkaisuilla. Jatkotutkimusta voisi tehdä esimerkiksi laajentamalla kyselytutkimuksen otoskokoa tai tekemällä syvällisempiä haastatteluita rakennusalan asiantuntijoiden kanssa. Jatkotutkimusta voisi tehdä myös uusien viestintätyökalujen vaikutuksista projektien sujuvuuteen.