Reaalisijoittaminen inflaation aikana : asuntosijoittamisen mahdollisuudet
Poutala, Samuli (2025)
2025
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025053018621
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025053018621
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on tutkia asuntosijoittamista inflaation aikana keskittyen inflaation vaikutuksiin, velkavivun käyttöön ja asuntosijoittamisen kannattavuuteen. Tutkimuksen tehtävänä on selvittää miten inflaatio vaikuttaa asuntosijoittamiseen ja miten sijoittajat sopeutuvat inflaation aikaisiin haasteisiin, kuten korkojen nousuun.
Teoriaosuus koostuu inflaation taloudellisista vaikutuksista, reaali- ja asuntosijoittamisen roolista, tuottojen dynamiikasta, alueellisista eroista sekä velkavivun ja korkoriskin hallinnasta. Tutkimusmenetelmänä käytettiin kyselytutkimusta, johon osallistui 75 suomalaista asuntosijoittajaa keväällä 2025. Aineisto analysoitiin kvantitatiivisesti keskittyen velkavivun käyttöön ja tuottojen kehitykseen.
Tutkimus osoitti, että 51 % pitää asuntosijoittamista melko hyvänä inflaatiosuojana, vaikka vuokratuottojen kasvu vastanneilla oli vähäistä (17,3 %) tai jopa laskenut (18,7 %) ja arvonnousu oli heikentynyt 42,7 % vastanneista. Kasvukeskukset tarjoavat vakaampaa tuottoa, mutta korkean velkavivun käyttö (28 % käyttää yli 50 %) altistaa riskeille. Keskeisinä johtopäätöksinä korostuvat hajauttamisen ja taloudellisen puskurin merkitys riskienhallinnassa inflaation aikaisessa korkoympäristössä.
Teoriaosuus koostuu inflaation taloudellisista vaikutuksista, reaali- ja asuntosijoittamisen roolista, tuottojen dynamiikasta, alueellisista eroista sekä velkavivun ja korkoriskin hallinnasta. Tutkimusmenetelmänä käytettiin kyselytutkimusta, johon osallistui 75 suomalaista asuntosijoittajaa keväällä 2025. Aineisto analysoitiin kvantitatiivisesti keskittyen velkavivun käyttöön ja tuottojen kehitykseen.
Tutkimus osoitti, että 51 % pitää asuntosijoittamista melko hyvänä inflaatiosuojana, vaikka vuokratuottojen kasvu vastanneilla oli vähäistä (17,3 %) tai jopa laskenut (18,7 %) ja arvonnousu oli heikentynyt 42,7 % vastanneista. Kasvukeskukset tarjoavat vakaampaa tuottoa, mutta korkean velkavivun käyttö (28 % käyttää yli 50 %) altistaa riskeille. Keskeisinä johtopäätöksinä korostuvat hajauttamisen ja taloudellisen puskurin merkitys riskienhallinnassa inflaation aikaisessa korkoympäristössä.