LVI-ennakkosuunnittelu KVR-hankkeiden tarjouslaskentavaiheessa

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli esitellä teoriaosuudessa rakentamisen alalla tyypillisesti käytetyt urakointimuodot sekä kuvata tapoja LVI-järjestelmien ennakkosuunnitteluun kustannuslaskentaa varten. Työssä käsitellään ilmanvaihto-, lämmitys-, käyttövesi- ja viemärijärjestelmien ennakko-suunnittelua sellaisella tarkkuustasolla, joka mahdollistaa kustannustehokkaan ja riittävän tarkan hinnoittelun ennakkotarjousta varten. Tarkempaa, työsuunnittelua varten tehtävää suunnittelua ei käsitellä, sillä näin yksityiskohtainen suunnittelu ei yleensä ole mahdollista ennakkotarjousvaiheessa. Näiden kustannusvaikutukset voidaan kokeneen urakoitsijan toimesta arvioida jo esisuunnitelmien perusteella.

Erityistä huomiota kiinnitetään koulu- ja päiväkotirakennuksien tyypillisiin ratkaisuihin, vaikka esitetyt menetelmät ovat sovellettavissa myös muihin rakennustyyppeihin. Työn ohessa kehitettiin myös erilaisia laskureita ja kustannusten muodostustapoja, jotka tukevat ennakkotarjousten kustannuslaskentaa. Näitä ei kuitenkaan avata tarkemmin liikesalaisuussyistä.

Keskeinen havainto on, että onnistunut ennakkosuunnittelu vaikuttaa ratkaisevasti urakan kannattavuuteen KVR-urakkamuodossa. KVR-tarjouslaskenta edellyttää teknisen suunnitteluosaamisen lisäksi liiketoiminnallista ja sopimusteknistä ymmärrystä: urakoitsijan on osattava arvioida katteet ja riskit sekä rajata tarjottava sisältö sellaisten suunnitelmien pohjalta, jotka ovat usein vielä keskeneräisiä. Lisäksi sopimuksen sisällön hahmottaminen jo laskentavaiheessa on olennaista, jotta suunnittelu ja toteutus pysyvät urakkarajojen sisällä.