Sähköhuollon käytäntöjen ja raportoinnin yhtenäistäminen : Kiinteistön sähkö- ja tietojärjestelmät

Abstract

Tämä opinnäytetyö käsittelee kiinteistön ylläpitoa ja siihen liittyvää sähköhuollon raportointia. Opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia, olisiko sähköhuollon raportointimallia mahdollisuus parantaa ja saada kustannustehokkaammaksi niin asiakkaan kuin kiinteistön ylläpito-organisaation näkökulmasta.

Aihetta on lähestytty kiinteistönpidossa käytettävien käsitteiden ja toimintojen selvittämisellä ja lainsäädännön kautta tutkimalla asetettuja velvoitteita kiinteistön ylläpitoa kohtaan. Teoriaosassa selitetään kunnossapidon periaate, vikaantumismekanismi ja vikaantumisen todennäköisyys aikaperspektiivissä. Käytännön puolelta opinnäytetyössä on esitelty huoltokirja ja ammattivaatimukset eri kiinteistönpidossa tarvittaviin tehtäviin, joita opastetut henkilöt ja sähköalanammattilaiset suorittavat kiinteistön hoidon ja huoltojen yhteydessä. Opinnäytetyössä esitelty raportointi perustuu näihin velvoitteisiin ja kirjallisuudessa esitettyyn teoriaan.

Lopputuloksena muodostui raporttimalli, jota voitaisiin käyttää sähkökeskuksien huollon yhteydessä muistiona tai tiedonkeruuseen kiinteistön huoltokirjan täydentämistä varten. Kiinteistöjen käyttö- ja huolto-ohje on ollut lakisääteinen 1.1.2000 jälkeen rakennusluvan saaneissa toimisto- ja asuinrakennuksissa, joita käytetään pysyvään asumiseen tai työskentelyyn. Tämän käyttö- ja huolto-ohjeen vakiintunut nimitys on huoltokirja. Huoltokirjan merkitys hyvin suoritetussa kiinteistön ylläpidossa kävi opinnäytetyön yhteydessä selväksi. Huoltokirja muodostaa raportoinnin kustannustehokkaimman mallin, josta kiinteistönomistaja ja kiinteistön ylläpito-organisaatio hyötyisivät parhaiten.

This thesis deals with the maintenance of the building and its associated electrical maintenance reporting. Purpose of this study was to examine whether there is opportunity to improve and gain more cost-effectiveness to the electrical maintenance format of reporting from both client and property maintenance organization point of view.

This subject has been approached by explaining the concepts used and the functionality and legislation through studying the obligations imposed on property maintenance position. The theoretical part explains the principle of maintenance, principle of defect mechanism and the probability of failure in perspective of time. The practical side of the thesis is presented by service book and professional requirements of different tasks that are needed in the property maintenance which instructed workers to carry out in property maintenance and service. The report template that is presented in this thesis is based on these obligations and the theory presented in the literature.

The end result is the report template which can be used in maintenance of electrical devices as a memorandum or for information gathering for a complete service book. Real estate operating and maintenance instructions have been legally demanded for the office and residential buildings which are used for regular living or working and have received their building permit after the first or January 2000. This operating and maintenance manual for a well-established name is the service book. The role of service book in a well-run estates became clear in the context of the thesis. The service book forms a reporting model that is the most cost-effective and of which the property owner and property maintenance organization could get the best benefit.