Peruskorjaustyömaan luovutusvaiheen omavalvonta

Abstract

Tämä insinöörityö tehtiin Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy:lle ja työn tutkimuskohteena oli SATO Oyj:n omistama asuinkerrostalo Espoon Tapiolassa. Kohde oli tarkoitus peruskorjata ja samalla lisätä asuntojen lukumäärää huonejärjestystä muuttamalla. Kerrostalon kahdesta ensimmäisen porrashuoneen asunnoista tuli SATO HotelliKoteja tilapäistä asumista varten ja kohteen lopuista kolmen porrashuoneen asunnoista valmistui normaaleja vuokra-asuntoja.

Tilaaja on asettanut sakolliseksi välitavoitteeksi 0-virheluovutuksen kahden ensimmäisen porrashuoneen asuntojen sekä yhteisten tilojen ja autotallien osalta. Niiden luovutusajankohdaksi on asetettu maaliskuun loppu ja kohteen loput porrashuoneet on tarkoitus luovuttaa tilaajalle toukokuussa.

Työn tavoitteena oli selvittää itselleluovutuksen eri vaiheet sekä luoda siinä tehtäviä tarkastuksia varten mahdollisimman selkeä ja yksinkertainen dokumentti. Dokumentin avulla puutteet ja virheet voidaan osoittaa kohteen eri urakoitsijoille korjauksia varten. Työllä haluttiin myös tutkia, minkälaisilla keinoilla voidaan helpottaa ja nopeuttaa tarkastuksien tekoa, jotta kohteessa päästään tilaajan asettamiin tiukkoihin aikataulutavoitteisiin ilman suurempia korjaavia toimenpiteitä.

Insinöörityössä käytettiin tiedonkeruulähteinä alan kirjallisuutta, internetiä ja kohteesta sekä yrityksestä saatavaa materiaalia. Työn aikana havaintoja tehtiin työmaalla pääosin valokuvaamalla sekä käyttäen kynää ja paperia, josta tiedot siirrettiin tietokoneelle sähköistä dokumentointia varten.

Työn tuloksena saatiin yleispätevä tarkastusasiakirja, joka soveltuu käytettäväksi jatkossa muissakin yrityksen kohteissa itselleluovutusta tehtäessä. Dokumentti pyrittiin saaman niin yksinkertaiseksi, että sen voi jakaa omille sekä aliurakoitsijoiden työntekijöille ja sen avulla he voivat korjata virheelliset ja puutteelliset suorituksensa.

This thesis was made for Uudenmaan Mestari-Rakentajat Ltd and the object of the research was a multistorey apartment block owned by SATO Plc in Tapiola, Espoo. The purpose was to renovate the building and to increase the amount of apartments at the same time by changing the room layout. The apartments of the first two stair enclosures were renovated to be SATO’s HotelHomes for a need of a temporary home. The rest of the apartments in the building were renovated be used as regular rented apartments.

The customer has set an intermediate goal (subject to a penalty fine), which is a zero-fault at the end of the project. The goal includes the apartments of the first two stair enclosures of the building, the common facilities and the garages. The deadline for the intermediate goal of the project is set to be at the end of March and the deadline of the rest of the project is in May.

The goal of this thesis was to clarify the stages of self-inspection and to create a document which helps the inspector to get through the check-ups. The document helps to point out the faults and defects to the subcontractor responsible for them. The aim of this thesis was also to find various ways to make the inspections easier and quicker and to get the work done on time without any major corrective actions.

The sources of information used in this thesis were the literature of the branch, the Internet and the material which was given on the renovated building and by the construction company. During the study, the observations were documented mainly by taking photographs but also by using pencil and paper before transferring the information on to a computer.

The outcome of the research was a universal inspection document which can be used in the company’s other future renovation projects. The main goal was to create a document so simple that it can be handed out to the company’s own employees and the subcontractor’s employees. With the help of the document all of the employees are able to fix the faults and defects of their performance.