Kiinteistöjen pitkän tähtäimen suunnitelman kehitys ja toimintamalli

Abstract

Tämä opinnäytetyö tehtiin Tuusulan kunnan tilakeskukselle.

Opinnäytetyön tavoitteena oli kehittää tilakeskuksen olemassa olevaa kiinteistöjen pitkän tähtäimen korjaussuunnitelman Excel-taulukkoa vastaamaan paremmin heidän käyttötarpeitaan. Lisäksi tavoitteena oli luoda toimintamalli tukemaan tätä kehitettyä PTS-taulukkoa.

Opinnäytetyössä myös tarkasteltiin kunnossapidon ja huoltotoimenpiteiden merkitystä rakennukseen ja sen rakennusosien elinkaareen. Lisäksi tarkasteltiin ja pohdittiin yleisellä tasolla pitkän tähtäimen suunnitelmaa ja siihen liittyviä toimenpiteitä kuten rakennukseen tehtäviä kuntoarvioita.

Lähteinä työssä käytettiin rakennusten kunnossapidosta kertovaa kirjallisuutta sekä Internet-lähteitä. Lisäksi PTS:n kehityksessä hyödynnettiin vanhaa PTS-taulukkoa, kuten myös Tuusulan kunnan kouluista ja päiväkodeista tehtyjä kuntoarvioita.

Työn tuloksena saatiin aikaan Exceliin pohjautuva, paranneltu PTS-taulukko, jota tilakeskus voi hyödyntää korjaustoimenpiteiden seurannassa ja suunniteltaessa tulevia korjaushankkeita. PTS-taulukon lisäksi tavoitteena ollut toimintamallin luominen onnistui myös ja PTS-taulukon tueksi saatiin kolme toimintamallia korjausten kiireellisyyden mukaan.

This thesis was made for the Real Estate Department of the town of Tuusula.

The goal of the thesis was to develop the Excel-table of long term planning for real estate renovation to be more suitable for their use in the Real Estate Department. Another goal was to create a procedure to support the developed Excel-table of long term planning.

The importance of maintenance and repair measures to a building and its parts’ life cycle was also examined in this thesis. Consideration was also given to long term planning in general, including the operations of long term planning such as condition inspections.

The used research material in this thesis consisted of literature on the maintenance of buildings and Internet sources. Also, the old Excel-table along with the condition estimates of the schools and day care centers of Tuusula, were utilized in the development of the Excel-table of long term planning.

As a result, an improved Excel-based long term planning table was made which the Real Estate Department can use when planning upcoming renovation projects. The second goal, which was to create the procedure to support the Excel-table, also succeeded. Now there are three procedures according to the urgency of the repairs.