Päiväkotikiinteistöjen kuntoarviot

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli kuntoarvion laatiminen kolmeen Lapinlahden kunnan omistamaan päiväkotikiinteistöön. Kuntoarvioiden tavoitteina olivat kiinteistöjen tulevien korjaustarpeiden selvitys sekä karkeat kustannusarviot suositelluista korjaustoimenpiteistä. Kuntoarvioiden kohteina olevista kiinteistöistä kaksi sijaitsee samassa pihapiirissä Lapinlahden kirkonkylässä ja ne ovat valmistuessaan vuonna 1963 toimineet Lapinlahden seurakunnan pappilana. Kolmas kiinteistö sijaitsee Varpaisjärven kirkonkylässä ja se on valmistumisestaan asti vuodesta 1991 toiminut päiväkotina ja esikouluna.

Kuntoarvioinnit aloitettiin tutustumalla tilaajalta saatuihin asiakirjoihin sekä käymällä kohteissa haastattelemassa päiväkotien johtajia sekä kiinteistönhoitajia. Päiväkotien henkilökunnalle ja kiinteistönhoitajille jaettiin kyselylomakkeet, joita käytettiin asiakirjojen pohjalta tehtyjen riskirakenneanalyysien ohella kiinteistötarkastusten painopisteiden suunnittelussa. Kiinteistötarkastukset tehtiin aistinvaraisin ja rakenteita rikkomattomin menetelmin.

Opinnäytetyön tuloksena saatiin päiväkotikiinteistöjen kuntoarvioraportit ja kunnossapitosuunnitelmat Lapinlahden kunnan kiinteistökeskuksen käyttöön. Kuntoarvioraporttien avulla voidaan budjetoida suurimmat korjaushankkeet tuleville vuosille.

The aim of this final year thesis was to draw up condition assessments for three kindergarten properties in Lapinlahti. The aim of the condition assessments was to find out the future needs of renovating the properties and prepare a cost estimate for the renovations. Two of the properties are located in the center of Lapinlahti and originally they were built by the parish of Lapinlahti in 1963. The third property is located in Varpaisjärvi and it was built in 1991 as a kindergarten.

The drawing up of the condition assessments started by studying documents concerning the properties and visiting the properties and interviewing managers and maintenance men of the kindergartens. Questionnaires were given to the personnel and maintenance men. The results of the questionnaires and the risk analysis of the structures based on the documents were used to plan the focus areas for building inspections. Building inspections were made by means of sensory methods without breaking the structures.

As a result of this thesis condition assessment reports and maintenance plans were handed over to the municipality of Lapinlahti. Condition assessment reports will help budgeting the biggest renovations.