Kannattavuusanalyysi aurinkosähköjärjestelmästä liikekiinteistöihin

Abstract

Tämän insinöörityön tavoitteena oli selvittää, onko aurinkosähköjärjestelmän hankinta kannattavaa liikekiinteistöille Suomen olosuhteissa. Työssä aurinkosähköjärjestelmät mitoitettiin kolmen eri kokoluokan päivittäistavarakauppaan, ja niiden kannattavuutta vertailtiin eri pitoajoilla ja korkotasoilla sekä investointituella ja ilman sitä. Laskelmat perustuivat todellisiin kulutusprofiileihin ja PVGIS-verkkotyökalulla mallinnettuun aurinkosähkön tuotantoon. Investointikustannukset, ylläpitokulut ja jäännösarvot määritettiin markkinahintojen, Granlundin sisäisen datan ja kirjallisuuden perusteella.

Kannattavuutta arvioitiin seuraavilla taloudellisilla mittareilla: suora takaisinmaksuaika, nettonykyarvo (NPV) ja sisäinen korkokanta (IRR). Tulokset osoittivat, että aurinkosähköjärjestelmä oli kannattava kaikissa tarkastelluissa kokoluokissa. Mittakaavaetu oli merkittävä, jolloin yksikkökustannukset pienenivät ja laskelmien tulokset paranivat järjestelmäkoon kasvaessa. Investointituen vaikutus oli suhteellisesti suurin pienempikokoisessa järjestelmässä, jolloin tuki lyhyemmillä käyttöi’illä ratkaisi hankinnan taloudellisen kannattavuuden.

Insinöörityössä aurinkosähköjärjestelmät mitoitettiin kiinteistön kulutushuipun mukaan, jotta ylijäämäsähköä ei syntyisi ja sähkön omakäyttöaste olisi mahdollisimman suuri. Tällöin tuotetun energian arvo on suurimmillaan, sillä säästetään myös sähkön siirtohinta sekä sähkövero. Sähkön hinta vaikuttaa merkittävästi kannattavuuteen, ja erityisesti sen kehittymisen syvällisempään tarkasteluun huomattiin olevan syytä panostaa.

Työ tehtiin kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijayhtiö Granlund Oy:lle, ja sen tuloksia voidaan hyödyntää liikekiinteistöjen, erityisesti päivittäistavarakauppojen energiainvestointien suunnittelussa ja päätöksenteossa. Työ tarjoaa lähtötietoja aurinkosähköjärjestelmien mitoitukseen ja taloudellisen kannattavuuden arviointiin Suomen olosuhteissa.

he objective of this bachelor’s thesis work was to determine whether investing in a solar power system is profitable for commercial buildings under Finnish conditions. Solar power systems were dimensioned for three different sizes of grocery stores, and their profitability was compared using different holding periods and interest rates, both with and without investment subsidies. The calculations were based on actual consumption profiles and solar power production was modeled with the PVGIS online tool. Investment costs, maintenance expenses, and residual values were defined using market prices, Granlund’s internal data and literature sources.

Profitability was assessed using the following financial indicators: payback period, net present value (NPV) and internal rate of return (IRR). The results showed that the solar power system was profitable in all of the examined size categories. Economies of scale were significant, reducing unit costs and improving the results as system size increased. The impact of the investment subsidy was relatively greatest for the smallest system, where at shorter lifespans the subsidy determined the economic feasibility of the investment.

In this thesis, the solar power systems were dimensioned according to the property’s peak consumption to avoid surplus electricity production and to maximize the self-consumption rate. This approach provides the highest value for the produced energy, as it also reduces electricity distribution and electricity tax costs. The price of electricity has a significant impact on calculated profitability, and it was noted that a more comprehensive analysis of electricity price development would be particularly important.

The thesis work was carried out for the construction and real estate consultancy company Granlund Oy, and its results can be utilized in the planning and decision-making of energy investments in commercial buildings, particularly grocery stores. The work provides baseline data for the dimensioning of solar power systems and for assessing their economic feasibility under Finnish conditions.