Rakentamisen laatu- ja kustannuskehitys omakotitalossa

Abstract

Viimeisten vuosikymmenien aikana omakotitalon rakentaminen Suomessa on muuttunut merkittävästi laadun ja kustannusten osalta. Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää omakotitalorakentamisen laadun- ja kustannusten kehitystä viime vuosikymmenien aikana. Tämän opin-näytetyön tilaajana toimi Pohjola Vakuutus Oy. Opinnäytetyö kasattiin seuraten Tilastokeskuksen kuluttajahinta- ja rakennus-kustannusindeksiä. Tietoa hankittiin myös useista aiheeseen liittyvistä julkaisuista monesta eri lähteestä. Työ aloitettiin avaamalla omakotitalon rakentamista nykyaikaisilla työvaiheilla, jonka jälkeen opinnäytetyössä keskityttiin eri vuosikymmenien rakennusten ominaisuuksiin. Aluksi tarkasteltiin laadun osuutta rakentamisessa, eri vuosikymmenien rakennusten laatua ja riskirakenteita. Tämän jälkeen tutkittiin rakentamisen kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä materiaalien ja työvoiman osalta viime vuosikymmeniltä. Lopuksi esitettiin kustannuskehitystaulukko ottaen huomioon rakennuskustannus- ja kuluttajahintaindeksin. Myös rakennusmäärät esitettiin taulukossa. Opinnäytetyössä havaittiin, että rakentamisen laatu on noussut 1960-luvun omatoimirakentamisesta nykypäivän säädeltyyn ja ammattimaiseen tasoon, mutta samalla kustannukset ovat kasvaneet voimakkaasti. Hintakehitystä ovat kiihdyttäneet erityisesti materiaalien kallistuminen, palkkojen nousu ja globaalit kriisit, kun taas määräysten ja osaamisen kehitys on parantanut rakennusten kestävyyttä. Laadun ja kustannusten voidaan todeta kulkeneen käsi kädessä koko tarkastelujakson ajan.