Asuntosijoittamisen alkeet : Opas tuottoisaan ja turvalliseen sijoittamiseen
Pellikka, Anssi; Salmela, Janne (2015)
Pellikka, Anssi
Salmela, Janne
Oulun ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201504285323
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201504285323
Tiivistelmä
Opinnäytetyön taustalla on mielenkiinto sijoitustoimintaan ja kiinnostus kasvattaa omaa varallisuutta kohtuullisen turvallisesti. Asuntosijoittaminen on tähän tarkoitukseen oiva sijoitusmuoto ja se onkin kasvattanut suosiotaan koko 2000-luvun. Opinnäytetyön näkökulmana on yksityishenki-lön näkökulma asuntosijoittamiseen ja mitä asioita sijoittajan on huomioitava sijoituskohdetta
hankkiessaan, että se olisi kannattava. Työn toimeksiantaja on yksityinen henkilö, joka on kiinnostunut asuntoihin sijoittamisesta, koska hän henkilökohtaisesti kokee niiden olevan varmempi
sijoituskohde kuin osakkeet ja rahastot.
Opinnäytetyö on toiminnallinen ja sen teoriapohja on hankittu laadullista kartoitusta käyttäen.
Teoria on hankittu tutkimalla ilmiötä ja esittämällä todellisten asuntojen, toteutuneen vuokratason
ja paikallisen hintatason perusteella esimerkkejä asuntosijoittamisesta. Työssä on käytetty pääsääntöisesti aihetta käsitteleviä julkaisuja, siihen liittyvää kirjallisuutta sekä asunnonvälittäjien
lausuntoja.
Työn tavoitteena on tuottaa opas joka palvelee yksityisen sijoittajan tarpeita ja toimia ohjeen nuorana aloittavalle sijoittajalle sekä jokaiselle joka on kiinnostunut asuntosijoittamisesta. Kerätyn
teorian pohjalta on luotu opas, jonka tarkoituksena on opastaa asuntosijoittamisen maailmaan
sekä avata termistöä, toimia tukena sijoittajan omassa toiminnassa ja antaa sille varmuutta. Opas
on pidetty yksinkertaisena ja helppolukuisena.
Opinnäytetyössä keskitytään oman pääoman tuottoon ja varallisuuden kasvuun, jotka palvelevat
sijoittajaa vasta tulevaisuudessa, esimerkiksi suurempana omaisuutena ja eläkepäivien lisätulona. Lisäksi työssä huomioidaan nykyiset rahoitusinstrumentit sijoitusasunnon hankinnan ja oman
pääoman maksimoinnin kannalta.
Tälle opinnäytetyölle olisi hyvä jatkotyö, missä tutkittaisiin tarkemmin miten uudiskohteet toimivat
sijoitustoiminnan kannalta. Tämä työ keskittyy tarkemmin vanhempiin asuntoihin, joissa joudutaan ottamaan huomioon muun muassa tulevat remontit. Lisäksi uusien asuntojen kohdalla lopputulokseen vaikuttaa oleellisesti myyntivoittoveron määrä. Uudet asunnot myydään suhteessa
pienellä myyntihinnalla kuin niiden velaton myyntihinta olisi, mikä johtuu rahoitusvastikkeeseen
perustuvasta lyhennystavasta.
hankkiessaan, että se olisi kannattava. Työn toimeksiantaja on yksityinen henkilö, joka on kiinnostunut asuntoihin sijoittamisesta, koska hän henkilökohtaisesti kokee niiden olevan varmempi
sijoituskohde kuin osakkeet ja rahastot.
Opinnäytetyö on toiminnallinen ja sen teoriapohja on hankittu laadullista kartoitusta käyttäen.
Teoria on hankittu tutkimalla ilmiötä ja esittämällä todellisten asuntojen, toteutuneen vuokratason
ja paikallisen hintatason perusteella esimerkkejä asuntosijoittamisesta. Työssä on käytetty pääsääntöisesti aihetta käsitteleviä julkaisuja, siihen liittyvää kirjallisuutta sekä asunnonvälittäjien
lausuntoja.
Työn tavoitteena on tuottaa opas joka palvelee yksityisen sijoittajan tarpeita ja toimia ohjeen nuorana aloittavalle sijoittajalle sekä jokaiselle joka on kiinnostunut asuntosijoittamisesta. Kerätyn
teorian pohjalta on luotu opas, jonka tarkoituksena on opastaa asuntosijoittamisen maailmaan
sekä avata termistöä, toimia tukena sijoittajan omassa toiminnassa ja antaa sille varmuutta. Opas
on pidetty yksinkertaisena ja helppolukuisena.
Opinnäytetyössä keskitytään oman pääoman tuottoon ja varallisuuden kasvuun, jotka palvelevat
sijoittajaa vasta tulevaisuudessa, esimerkiksi suurempana omaisuutena ja eläkepäivien lisätulona. Lisäksi työssä huomioidaan nykyiset rahoitusinstrumentit sijoitusasunnon hankinnan ja oman
pääoman maksimoinnin kannalta.
Tälle opinnäytetyölle olisi hyvä jatkotyö, missä tutkittaisiin tarkemmin miten uudiskohteet toimivat
sijoitustoiminnan kannalta. Tämä työ keskittyy tarkemmin vanhempiin asuntoihin, joissa joudutaan ottamaan huomioon muun muassa tulevat remontit. Lisäksi uusien asuntojen kohdalla lopputulokseen vaikuttaa oleellisesti myyntivoittoveron määrä. Uudet asunnot myydään suhteessa
pienellä myyntihinnalla kuin niiden velaton myyntihinta olisi, mikä johtuu rahoitusvastikkeeseen
perustuvasta lyhennystavasta.