Asuntosijoittamisen alkeet : Opas tuottoisaan ja turvalliseen sijoittamiseen

Abstract

Opinnäytetyön taustalla on mielenkiinto sijoitustoimintaan ja kiinnostus kasvattaa omaa varallisuutta kohtuullisen turvallisesti. Asuntosijoittaminen on tähän tarkoitukseen oiva sijoitusmuoto ja se onkin kasvattanut suosiotaan koko 2000-luvun. Opinnäytetyön näkökulmana on yksityishenki-lön näkökulma asuntosijoittamiseen ja mitä asioita sijoittajan on huomioitava sijoituskohdetta hankkiessaan, että se olisi kannattava. Työn toimeksiantaja on yksityinen henkilö, joka on kiinnostunut asuntoihin sijoittamisesta, koska hän henkilökohtaisesti kokee niiden olevan varmempi sijoituskohde kuin osakkeet ja rahastot.

Opinnäytetyö on toiminnallinen ja sen teoriapohja on hankittu laadullista kartoitusta käyttäen. Teoria on hankittu tutkimalla ilmiötä ja esittämällä todellisten asuntojen, toteutuneen vuokratason ja paikallisen hintatason perusteella esimerkkejä asuntosijoittamisesta. Työssä on käytetty pääsääntöisesti aihetta käsitteleviä julkaisuja, siihen liittyvää kirjallisuutta sekä asunnonvälittäjien lausuntoja.

Työn tavoitteena on tuottaa opas joka palvelee yksityisen sijoittajan tarpeita ja toimia ohjeen nuorana aloittavalle sijoittajalle sekä jokaiselle joka on kiinnostunut asuntosijoittamisesta. Kerätyn teorian pohjalta on luotu opas, jonka tarkoituksena on opastaa asuntosijoittamisen maailmaan sekä avata termistöä, toimia tukena sijoittajan omassa toiminnassa ja antaa sille varmuutta. Opas on pidetty yksinkertaisena ja helppolukuisena.

Opinnäytetyössä keskitytään oman pääoman tuottoon ja varallisuuden kasvuun, jotka palvelevat sijoittajaa vasta tulevaisuudessa, esimerkiksi suurempana omaisuutena ja eläkepäivien lisätulona. Lisäksi työssä huomioidaan nykyiset rahoitusinstrumentit sijoitusasunnon hankinnan ja oman pääoman maksimoinnin kannalta.

Tälle opinnäytetyölle olisi hyvä jatkotyö, missä tutkittaisiin tarkemmin miten uudiskohteet toimivat sijoitustoiminnan kannalta. Tämä työ keskittyy tarkemmin vanhempiin asuntoihin, joissa joudutaan ottamaan huomioon muun muassa tulevat remontit. Lisäksi uusien asuntojen kohdalla lopputulokseen vaikuttaa oleellisesti myyntivoittoveron määrä. Uudet asunnot myydään suhteessa pienellä myyntihinnalla kuin niiden velaton myyntihinta olisi, mikä johtuu rahoitusvastikkeeseen perustuvasta lyhennystavasta.

The main interest for this thesis arose from personal interest on how to gain wealth and property with housing investment. This investment method is known to be reasonably safe and it gives a decent return of investment percentage. Purchasing and renting apartments has been a growing investment method through the last decade. This thesis describes on what private investor should pay attention in order to prevalent risks. Thesis also reveals what are the vital points when choosing a suitable apartment from a decent return of investment point of view and how to rent it successfully. The client for the thesis is a private person who is interested in housing investing.

The thesis is functional by its structure. The theory used in the thesis has been selected using qualitative descriptive study and examining the phenomena through presenting concrete apartments, actualized rent prices and the local price levels. Mainly releases and literature concerning the phenomena has been used as reference.

The aim of this thesis is to produce a guidebook to beginners in housing investment. The basis for the guidebook is the collected theory, which is based on the literature and the releases concerning the subject. The guidebook opens the door to the world of housing investment. This thesis focuses on how private person is able to gain wealth with housing investment. Main themes for the thesis are return of investment and growing of assets. This will serve the investors in future, for example as a bigger wealth and as additional income at the retirement. This thesis reveals the current financing instruments when purchasing an apartment from a point of view of maximum return of investment.

This thesis could resume a further study focusing on to new buildings and apartments. This thesis focuses on older apartments and future renovations must be taken into account. Moreover when focusing on new apartments, the taxes are calculated differently when selling the asset because of different purchase price methods, which is based on financial consideration.